>>>相关链接 德国租房政策

德国的住房拥有率一直比较低，平均在40%左右。因为德国建立起了规范发达的租赁市场，一半多家庭通过租房解决住房问题。

房租管制

德国出台了《住房租赁法》和《经济犯罪法》，就租房合同的制定、履行、租金水平及涨幅进行约定，并对解约程序进行了严格规范。

《住房租赁法》规定各州政府控制州主要地区内房租3年内涨幅不得超过20%。政府规定该地区的合理租金，如果房租超过合理租金的20%，房东就构成违法行为，房客可以起诉；如果超过50%，房东会被认为赚取暴利构成犯罪，可判入狱3年。即使房东有正当理由提高租金，也要经过房客同意。

退租保护

“退租保护”即承租人可以不给理由就和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约。

德国有一系列政策保护租房弱势群体，例如房东不能在数九寒天随时把房客扫地出门；即使房客有欠租违约等行为，业主也要出示足够证据，然后才能由执法人员将房客请出；如果房客无法找到新住处，可以暂住到流浪人员收容所。

另外，房客不得因房东改善住房条件而要求减租，例如安装外墙保温、新采暖系统等。但如安装过程超过三个月，房客可以要求补偿。

住房补贴

租房补助来源于德国联邦政府，由各地社会福利局具体操作。根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，86%德国人可以享受不同额度补贴。

这一政策的优点在于，对申请人的考核是动态的——并非申请到补助后便高枕无忧，政府每年都会进行考核。

租金补助期原则上定为12个月，如果能够预测到补助期内会有重大变化，审批的补助期就会缩短，比如家庭总收入提高超过15%等。

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