参考均价打折后，深圳二手房价格信息全被隐藏了

记者 | 张子怡

在深圳住建局发布二手房参考价机制数小时后，各大中介平台的二手房房源价格均被隐藏，随后中介平台的小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。

“昨天我们接到通知，要求不符合参考价格的房源价格都要下架，基本都下架了，客户有兴趣的话，可以咨询我们，具体再报价格。“链家中介雷鸣告诉界面新闻。

政策雷厉风行的实行过程中，深圳二手房房源的价格正在成为谜团。

对于深圳住建局争议颇大的二手房参考价格文件，2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋对二手住房成交参考价格的制定依据进行了解读。

王锋表示，二手住房参考价中约62%，根据去年的网签价格计算得出；约10%，部分楼盘长期无成交，由评估师驻场测算；约27%，这部分是大家普遍感觉与市场价存在差距的，是因为去年福田、南山、宝安的热点片区，可能存在炒作因素，导致挂盘价虚高，挤出泡沫后才是合理价格。

同日，深房中协发布《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制 做好专业服务的郑重提示》，提出各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。

深房中协表示，各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。其中线上渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信公众号、微信小程序、下辖从业人员微信朋友圈等。

提示要求，中介人员应充分熟悉掌握各楼盘项目参考价格与相关规定，向消费者提供准确信息。对违规发布房源信息的，应及时采取删除（屏蔽）相关信息、暂停发布房源信息等必要措施，保存相关记录，并向有关部门报告。

雷鸣告诉界面新闻：“基本还没有业主愿意调低价格，现在政策刚出，都不知道情况，大家都在观望。”

深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪也表示，“房源价格下架的问题，目前看来会持续一段时间。僵持是必然的，不排除部分业主会背后交易，不过对于消费者，也不会这个时候冒然买房，大家都会经历一个较长的观望期。”

界面新闻了解到，在深圳二手房参考价格文件发布后，购房者和业主多数进入观望状态，短时间内决定不买房、不卖房。

“业主怎么可能按照参考价卖给我，本来准备了200万付首付，现在要多准备100万，没有这么多钱。我还是等着看有没有炒房的人要甩卖吧。”一位要购买二手房的客户表示。

在深圳拥有多套房产的张霞也表示：“政府给参考价就给吧，我不会按照这个价格卖，到时候有人想买就跟我签双份合同，一份是参考价用来网签和过户，一份用来补差价。”

自去年“715新政”后，深圳二手房成交量或将再次迎来冰封期。

在关于二手住房成交参考价格的政策解读中，深圳市住建局表示，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

王锋表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，可以在这个基础上有所浮动，但太过离谱则可能触发约谈，并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新，目前暂定一年一更。

但这样执行的问题在于，政策刚出来，二手房参考价与市场成交价偏离较大，愿意调低价格的业主极少，而想要买房的购房者将不得不多出首付。

雷鸣分析表示：“如果银行按照官方参考价发放贷款，现在没有业主调低价格，客户只能按照原先的房价买房。假设一套房子1000万元，客户首套无贷能贷七成即700万元，首付300万元。那现在按照官方参考价格在700万元，客户申请贷款只能申请到490万元，剩下的510万元就是他的首付。当然，我觉得参考价对房子总价在750万元以下的客户群体影响更大，深圳750万元以上的房子要缴豪宅税，很多客户会以750万元以下的价格过户，多出的部分现金支付，避免豪宅税。但买750万元以下的房子的客户，基本都是有多少贷多少。”

不过现阶段政策刚实行，后续银行如何执行贷款政策还有待观察。

至于房源价格何时能够上架，也是业主、购房者、中介机构不断博弈的过程中，至少短时间内，深圳不会再有“高房价”。

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