深圳发布二手房指导价，多数楼盘单价差超过三万元

记者 | 张子怡

“吃完午饭，一看新闻，固定资产少了200万。”林辉告诉界面新闻。

临近春节，深圳再出调控政策，一记重锤让有房群体的固定资产集体缩水。

2月8日，深圳住建局发文表示，经市政府同意，深圳市正式建立二手房成交参考价格发布机制。

未来将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台进行发布。并附上深圳市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格文件，通知自发布之日起施行。

文件解释称，二手房成交参考价格是经深圳市房地产和城市建设发展研究中心，在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，细化到全市3595个住宅小区。

深圳住建局指出，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

不过，住建局发布的指导价同市场价差距较大。

林辉所在的小区二手房最新成交价逼近8万元/平方米，而住建局给出的指导价仅有5.4万元/平方米。

豪宅资产更是严重缩水。

去年年底引起全民“打新”的华润城润玺，系因华润城系列,房价从2014年到如今暴涨200%，一二手价格倒挂差距大，润玺开盘均价13万元/平方米。

贝壳找房数据显示，2021年1月，华润城润玺一期的均价在18万元/平方米左右，二期、三期多数在18万、19万的单价。

按照住建局给出的参考价，华润城系列的参考均价为13.2万元/平方米，价差近五万元。如若按照参考价售卖，仅华润城系列，已不存在一二手房价格倒挂的问题。

恒裕滨城的价差更高，恒裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米，而贝壳找房数据显示，该小区1月的参考均价为28.73万元/平方米，单价差距超15万元。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为，“从现在公布的参考价来看，比市场实际成交价格要低不少，从实际执行层面考虑，业主肯定是不愿意卖，那么购房者也无法按照这个价格买到房的情况。因此我认为这个参考价更多是表态为主，意义大过实际作用。”

事实上，即便有调控政策，深圳房价也在“扶摇直上”。

乐有家研究中心数据显示，2020年全市二手住宅成交均价6.6万元/平方米，同比上涨10%。细化到每个月，全年仅8-9月出现小幅下滑，到12月成交均价达到7.08万元/平方米，全年最高。

乐有家研究中心数据显示，2020年深圳不少片区价格变化较大。桂庙片区四季度价格同比涨幅达64.36%，宝安中心同比涨幅达63.51%，八卦岭同比涨幅58.97%。百花、南头、沙井的同比涨幅也在4成左右。

目前，深圳住建局给出的参考价引起不少争议。

林辉表示：“我们肯定不愿意卖啊，不过其他没买房的朋友倒还挺激动的，希望能实现。”

准备置换下一套房的魏雄则表示：“真按照这个参考价来卖房，我立马换房子。二手房不同楼层、不同朝向价格都不同，怎么按照参考价来挂牌？谁愿意这样挂牌？我们业主群之前都还在调高价格呢，怎么可能降价。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在目前深圳各个片区内扣除自住的需求及限售的房源，实际上的二手房挂牌量占比极低，供需不平衡的情况下，房价很容易被暴力拉高。因此，与市场真实价格相差较远的指导价并不能真实增加市场透明度，极有可能难以达成调控的目的。

界面新闻了解到，由于执行细则尚未出炉，目前政策的真正影响不好评估。

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