调控失效，杭州再现万人摇号

杭州再次出现万人摇，从某种程度上来说，新的调控政策失败了。

2月6日，杭州世纪大摇号尘埃落定，18个红盘和热盘摇号结束，其中，12个项目的中签率在20%以下，建发金辉紫璋台1224套房源，吸引了10795户家庭登记，滨江君品名邸416套房源吸引了9747户家庭登记。

事实上，杭州的这一波开盘不仅仅是18个红盘，1月27日新政后，杭州一口气推出了39张预售证，共12484套房源入场。

最受关注的18个楼盘，就吸引了7万户家庭入场，冻结资金近900亿。

这一波世纪大摇号像一面镜子，照出了杭州楼市的众生相。

浙江不缺购买力，门槛248万的江河汇吸引了7635户家庭登记，中签率为5.65%。摇号前，江河汇售楼处一度关闭售楼处来降低买房人的期望。门槛207万的御潮府吸引了5041户家庭登记，中签率为7.5%，在摇号前，御潮府的售楼处同样关闭。

高端项目如此，刚需项目售楼处里更是人挤人。

紫璋台项目自领预售证开始就关闭售楼处，置业顾问告诉客户摇到再来，融信天澜售楼处外排队排了200多米。中梁沐宸院甚至出现了一位手持双拐奔赴售楼处的购房者。万科天空之城项目，购房者的车子排队一个小时才进去售楼处，从到售楼处到排队看到房子，有购房者花了三个小时时间。

在红盘们摇号登记的最后一天，杭州楼市“代冻资”的事情被闹得沸沸扬扬。

2月3日一早，购房者发现，原来贷款中介可以直接代替买房人冻资，但名字和身份信息却是买房人的，不少人认为，这是当前杭州楼市中签率高居不下的原因，他们纷纷打起了12345投诉热线，满城声讨代冻资行为。

杭州房管局不得不在当天近2点紧急发声，称如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。2月4日，中梁沐宸院发布《变更登记说明》，有11户因存在不规范冻资行为被取消摇号资格，这11户成为杭州首批因“代冻资”取消摇号资格的购房者。

直到在红盘们开奖的最后一天，闹剧还未结束。今天一早，参与紫璋台摇号的买房者再度发起质疑。

他们发现，这次的登记资料中38户家庭的查档编号是2020年开头，甚至有一户是2010年开头，一户是2012年开头。按照购房摇号规则，查档资料的有效期为一个月。从2月1日登记开始计算，最早的查档资料有效期为2021年1月2日。

闹剧一出又一出，杭州楼市高烧不退的最主要原因是巨额的价差。

以江河汇为例，最小户型165平米，均价6.85/平米，是杭州目前市场上在售单价第二贵的项目，但对标的二手房壹品已经卖到14万/平米，买到江河汇就意味着赚到1179万。

万人摇项目紫璋台，均价2.81万/平米，隔壁的二手房西雅图已经卖到5万/平米，摇到就能赚到210万。

另外，杭州人口流入大。最新数据显示，2020年，杭州人口流入量持续第一，单35岁以下大学生就流入了43.6万人。

虽然127新政楼市调控加码，但对比深圳和上海，杭州仍然宽松。新落户杭州人口可以限购一套房子，离婚的漏洞也还未补上。

在巨额价差下，对于可能出现的五年限售，杭州人也愿意赌上一把。

新房市场上演历史摇号潮，杭州二手房市场也表现不错。

在往年的淡季1月，杭州二手房仍然收获了不错的成绩。根据贝壳研究院数据，1月，杭州市区二手房网签量10067套，二手房的交投活跃度仍然很高。

一位杭州市场人士告诉界面新闻记者，2月以来，杭州二手房的成交活跃度底，主要是受到世纪大摇号的影响，新政对杭州二手房市场的影响还需进一步观察。但他预计，二手房增值税2改5后，在新房市场巨额价差下，更多的人还是倾向于奔向新房市场摇号。

在这样的背景下，杭州相关政府部门依然压力很大。

根据上述市场人士称，如果市场一直高烧不退，在北京、上海、深圳持续加码的影响下，不排除杭州仍然有加码的可能。

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