13家房企抢地王，武汉土拍竞价系统一度崩溃

自武汉重启后，武汉的土拍市场就一直话题不断。面对一个需要心理重建的市场，开发商们却看到了机会，他们涌向武汉，在土拍市场上一次次用真金白银给出了投票。

11月13日，武汉出让3宗涉宅用地， P（2020）120号至122号地块均采取网上挂牌的方式进行，3宗地总出让面积约23.12万方，起拍总价50.83亿元。

其中，P（2020）120号地块位于新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村、曲背湖村、文昌大道以东、举东纵二路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，住宅用地，容积率1.0-2.5。地块规划面积58272.74平方米，最大计容建面约14.57万方，竞买保证金5828万元，起拍总价29140万元，起拍楼面地价2000.26元/平方米。

P（2020）121号地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、三分场、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西，住宅用地，容积率1.0-2.5。地块规划面积119109.42平方米，最大计容建面约29.78万方，竞买保证金9827万元，起拍总价49135万元，起拍楼面地价1650.08元/平方米。

其中，P（2020）120号地块被东投科技控股集团有限公司以底价29140万元竞得，楼面地价2000.26元/平方米。P（2020）121号地块被武汉裕隆苑房地产开发有限公司以底价49135万元竞得，楼面地价1650.08元/平方米。

天眼查显示，东投科技控股集团有限公司为东投地产100%控股公司，该公司为江西房企，本次拿地新洲，是该房企首次进入武汉。

最受关注的是P（2020）122号地块。根据土拍信息，122号地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，住宅、公园与绿地用地。地块规划面积53771平方米，最大计容建面约21.5万方，竞买保证金21.5亿元，起拍总价43亿元，起拍楼面地价20000元/平方米。

这幅地块位置极佳，在汉口二七滨江商务区内，一位武汉市场人士称，这里是武汉最好的地段。同时，122号地块的起拍楼面价几乎逼近了武汉现在的单价地王。

2016年，碧桂园激战210轮、2个半小时后以总价25.31亿元、楼面地价20017元/平方米、溢价288.79%竞得滨江大道与拦江路交叉口西南角的P(2016)064号地块，一度成为武汉单价地王。

122号地块的出现让这一纪录打破成为现实。不出所料，大鳄们将眼光死死盯向该地块。据统计，参与竞拍的房企有华润、万科、电建、华发、保利、香港置地、武汉城建、平安、正荣、雅居乐、中海等。

竞拍到205轮时，武汉土地交易中心发布一则公告称，因网络负载过大，P（2020）122号地块暂停竞价、且未产生竞买结果，竞价回复时间另行通知。彼时的楼面价已经高达27813.95元/平方米，总价59.8亿，溢价率39.07%。

网络崩溃，武汉房产市场一片哗然。上述市场人士告诉界面新闻记者，“主要是楼面价过高，影响过大，上千人同时抢房都不见崩溃，几家房企竞拍竟然崩溃了？”

最新消息显示，122号地块已于下午3：30分恢复竞拍，最终，华润置地激战312轮，以65.7亿总价、30588元/平方米的楼面价和52.79%的溢价率竞得地块。

也就是说，华润置地以高出原地王1万的价格直接将武汉楼面价拉高至3.05万/平米。

一位武汉房产媒体相关人士称，一个地王救了武汉两江四岸的很多项目，这比很多新政救市更有效，那些犹豫的买房人不再犹豫。

值得注意的是，在122号地块周边，在售项目目前有伟鹏万科御玺滨江、中海长江十里、中信泰富滨江金融城、绿城武汉黄浦湾等，新房均价均在4万/平米以上。但华润置地新拿地块的楼面价就高达3.05万/平米，如果武汉房价没有大的突破，这块地很可能会被套牢。

投资掮客、中介们已经自嗨起来，一位近期一直在怂恿粉丝抄底武汉的苏州炒房团群主称，刚刚武汉楼面价突破3万，要立即上车。

根据中指研究院最新发布的数据显示，1-10月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，武汉居于首位。

房企们加码竞逐武汉的脚步仍会继续，重磅地块未来仍将继续入市。

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