【看案知法】卖房签订合同又反悔 卖家双倍返还定金

年近40岁的魏某，在浙江玉环当地有一份稳定的工作。去年年底，他打算为自己购买一套商品房用作婚房。在某中介机构的介绍下，魏某在2019年12月28日和赵某、吴某夫妻签订了一份房屋买卖合同，双方约定该房总价款120万元，定金10万元，2020年1月6日支付首付款20万元，余款在产权证变更后若干日付清。

合同中同时规定了违约责任：若魏某付清定金后中途悔约，赵某两夫妻可没收定金；若赵某两夫妻中途违约，应返还魏某双倍定金。当天，魏某交付了10万元定金，并由赵某两夫妻出具了一份收条，收条上注明“悔约双倍返还”。

1月6日，魏某如约将20万元首付款交至中介，但当中介通知赵某两夫妻收款时，两人却表示“房子要加价，否则就不卖”。之后，双方在中介组织下又进行了几次协商，最终也没有谈拢。无奈之下，魏某将赵某两夫妻诉至法院，要求解除双方签订的买卖合同、返还双倍定金20万元及已支付的中介费用1.2万元。

庭审现场，赵某两夫妻对合同的签订没有异议，但表示曾在1月18日曾向魏某邮寄了一份函，要求其交付合同款所约定的20万元，但魏某并未履行，因此自己有权拒绝办理变更登记。

法院经审理后认为，原告与两被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，成立且有效，双方应全面履行合同，被告在1月6日拒收首付款20万元的行为，已构成违约。

双方在1月21日再次进行了协商，如果协商成功，可以视为对原买卖合同的变更。遗憾的是，双方对合同的履行仍协商未果，则应视为原合同并未变更，原合同约定的定金条款及违约金条款，对双方当事人仍具有约束力。现原告起诉提出解除合同时两被告又辩解要履行原合同，两被告的辩解不能成立。

最终，玉环法院一审判决解除原被告双方的房屋买卖合同，被告赵某、吴某双倍返还原告魏某定金人民币20万元。一审宣判后，被告方不服判决提起上诉，台州中院二审判决驳回上诉，维持原判。

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