“以房养老”骗局为何屡屡得手

“每月靠房子能拿到数万元养老金”的承诺，很可能是一场骗局。57岁的北京冯女士现在面临失去一套房子的危险。记者调查发现，近年来，北京、广东、河南等多地出现了借 “以房养老”概念进行非法集资或者转移老年人房产的案件。

多地出现老人陷以房养老理财陷阱案件

2019年3月，冯女士在北京利合济民投资有限公司投资了房产理财项目，与高某签订一份560万元的借款合同。业务员称，冯女士可享有以房养老的收益，每月2.1万元。

冯女士收到几个月的收益后，利合济民资金链断裂。利合济民因涉嫌非法吸收公众存款被立案调查，何宁等人被逮捕。高某到仲裁机构主张冯女士的房产权利。仲裁机构没有看到高某与利合济民的理财合同，认为这是冯女士与高某的个人借贷纠纷，支持了高某。

拉大旗、设圈套诱导老人签危险合同

以房养老理财骗局的基本套路是：忽悠老人将房子抵押换钱，投进所谓以房养老项目，宣称每月能拿数万元养老金。老人将房产处置权交给公司，最初每月能收到高额回报，但没过多久，公司失联，老人“钱房两空”。

记者调查发现，一些公司打着国家政策、权威机构、免费旅游等旗号迷惑老年人并向老人灌输以房养老的种种好处。这些公司会设计圈套诱骗老人签格式合同，不会告知老人是通过抵押房产借款进行理财，而是用“每月领取养老金”等说辞进行忽悠，使老人深信“房屋抵押只是走形式”。

收益特别高需警惕

合规产品有待升级

北京市东城区人民法院天坛人民法庭法官助理姜宁表示，合规以房养老的开展主体为商业银行或正规保险机构，除这两类主体外，其他机构开展的以房养老项目，建议老年人不要参与。

律师建议，对收益特别高、看不懂、不清楚钱给谁用、交钱变成合伙人的投资项目，一定要提高警惕。如果发现上当受骗，一定第一时间到公安机关报案。

张超 王淑娟

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