开发商承建商“扯皮” 联建房难交付

对于普通老百姓来说，购买一套心仪的房子，那可不是一笔小数目，甚至可能花上全部的积蓄。好不容易等到接房时，却发现自己的房子被人给锁了起来，那心情定当很郁闷。

2015年，高新区幺塘乡居民石先生花二十万元买下了阁溪社区一处联建房。合同约定2018年6月交房。可当石先生满心期待地去接房时却发现，房屋被联建房承建方给锁了起来。

“承建商的理由是没有收到钱，就不让购房者入住。"石先生说。“合同上面写的2018年6月30日之前交房，已经都有几年了。现在水卡、电卡已经拿到，装修房子的时候，被承建商挡住，门也遭换了。"联建房购房户李女士告诉记者，承建商之所以不让购房户接房，就是想用这样的方式逼远在新疆的开发商回来解决他们之间的经济纠纷。

那么，承建方与开发商之间到底有什么纠葛呢？据承建方昌先生讲，当时和开发商签订的合同是全垫资。房屋修好后，对方一直不付钱，还借走了一百多万元配套费。“我们这边没有收到钱，肯定不得交房，这房子目前没交付给他。"

对于购房户们希望能够尽快接房的诉求，承建方工作人员回应，必须拿出房屋的造价款。“我们修的房子合同上写的是1580元，给了就可以住。购房户到开发商那里给的购房款，应该找开发商。"

开发商对此又有什么说法呢？记者试图通过电话取得联系，但电话一直无人接听。针对阁溪桥联建房纠纷问题，记者来到高新区幺塘乡政府了解情况。幺塘乡熊乡长表示， 下一步乡党委政府将责成阁溪社区进一步与开发商取得联系。并组织阁溪社区、开发商、承建商、购房户进行四方协谈，解决好相应的纠纷，处理好相应的问题。如果开发商实在联系不上，也建议购房户通过司法程序解决好相应的诉求。

对于开发商与承建商之间的经济纠纷该如何解决？购房户又该怎样维护自己的合法权益等问题，记者咨询了律师。律师表示，开发商与承建商之间是建筑施工合同法律关系，目前如果开发商欠承建商的工程款，可以建议承建商直接以建筑施工合同向人民法院进行诉讼，或者在工程竣工验收合格后6个月内主张工程欠款优先受偿权来保护其工程款的应收或收回。开发商与购房户之间是一个房屋买卖合同。那么根据合同的约定，如果开发商没有按照合同约定按期交付房屋给购房人，购房人可以根据合同的约定直接向人民法院进行诉讼，要求开发商按照合同约定履行交房的义务，以及按照合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任。

（玉龙 段炼）

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