广州“黄金周”新房供应创新高，有楼盘无证抢跑获“日光”

记者 | 黄昱

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当“所有房企站到同一起跑线”时，销售就成为房企生存下去的重中之重。

在广州，这个“十一假期”的楼市并没有预期那么火热，但却出现了“翘尾”现象。据界面新闻了解，10月8日广州再现久违的“日光盘”，位于广州番禺万博板块的越秀和樾府首推300多套房源全部售罄。

值得注意的是，越秀和樾府（备案名：越颂华府）存在未取得预售证而抢先预售的问题。广州住建局备案信息显示，越颂华府在9月28日只取得部分房源预售证，为7栋的1梯和2梯，共计64套房源。

界面新闻获悉，越秀和樾府于10月8日在一家酒店开盘，主打改善型，首推首推板式楼栋1栋、3栋和7栋，点式楼栋4栋和8栋，板楼户型包括136平方米、165平方米和193平方米四房，塔楼户型包括110平方米、131平方米四房，价格区间在4.3-5.5万元/平方米。

一位广州业内人士对界面新闻表示，“无证抢跑”其实是业内比较常见的做法，一些楼盘以一部分已获预售证房源来带动其它未获预售证房源一起销售，即便有消费者投诉，在这个时间差中，开发商也把预售证补齐了。

该业内人士透露，选择在一家酒店而不是项目所在地开盘也是无证销售开发商的一贯做法，目的就是为了避免惹出更多的争议。

越秀和樾府十分低调，很多购房者并未了解到该楼盘的开售信息，即便如此，开盘当日还是人满为患。多位购房者表示，越秀和樾府价格“太香了”，很多人都没有摇到号。

越秀和樾府所在地块由越秀地产在今年3月以底价拿下，成交总价约为39亿元，同时须另外出资39亿元配建华工国际校区工程，实际拿地成本近79亿元，折合楼面地价24755元/平方米。

公开资料显示，越秀和樾府总占地16万平方米，建筑面积近32万平方米，规划建设19栋17-48层高的住宅。

一位长期关注该项目的中介对界面新闻表示，越秀和樾府火热的原因有三个方面，一是地理位置很好，位于地铁7号线南村万博站和地铁3、7号线汉溪长隆站之间；二是所在板块一手楼盘稀少；三是价格不贵，部分房源甚至比市场价格要更便宜。

今年5月，越秀地产还以总价约75亿元拿下了越秀和樾府附近的地块，楼面价达到32405元/平方米，溢价率达16.5%。

越秀和樾府的热销算是特例，并不能代表整个广州楼市的“十一”行情。专注广州大盘亚运城项目的合富置业客户经理彭清平指出：“其实越是长假，楼市越是平淡，今年十一假期的广州楼市也不例外，我假期期间几乎都没有开单，从10月7号开始看房的人才多了起来。”

一位中原地产的市场人士表示，今年国庆期间，广州楼市表现确实中规中矩，没有太大亮点。“一些楼盘虽然人流量很大，但真正成交的很少，因为购房者观望情绪比较大，且很多楼盘至开放了售楼部示范中心，购房者以参观或认筹为主。”

对于国庆楼市平淡的原因，他进一步指出，由于疫情打乱了房企销售节奏,市场黄金季顺延,今年6、7、8月份市场行情淡季不淡，不少需求已经提前消耗了。另外，开发商的推货量在国庆假期并没有达到高峰，很多在9月份就抢跑了，或者计划假期之后再推。

广州中原研究发展部监测数据显示，今年9月，广州新增一手住宅供应量为198.15万平方米（19181套），环比上月升126%。另据克而瑞数据， 9.21-9.27广州共有45盘拿下预售，新增12598套供应，环比大涨153%。

2020年十一假期，广州实际推出3464套住宅，同比增长了56%，创下2017以来同期供应量新高。从数据可以看出，尽管十一期间的新房供应创下同期新高，但与9月相比并没有明显的涨幅。此外，各大楼盘在十一期间也并没有推出有较大吸引力的促销举措。

中原地产数据显示，今年十一假期共有14个板块开盘或加推新房，整体去化率53%，介于近两个黄金周（2020年五一、2019年十一）的去化率之间，整体表现在预期范围内。其中，增城区朱村、中新、从化太平、增城永和、南沙金洲-蕉门河板块首日去化量位居前五。

广州中原研究发展部指出，今年广州住宅供应井喷，部分同板块的全新盘竞争大，已收筹2-3个月，即国庆节前抢跑。失去“先机”的楼盘则在黄金周积极蓄客，延续至节后开盘。预期节后开发商推售活动仍将延续，持续至年末。

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