楼市严格限购为计深远

漫画/胡丁

7月15日，深圳市住建局发出通知，收紧当地房产市场，主要内容包括：落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。二套房首付比例至少提至70%。夫妻离异购房亦受相应限制（部分堵死了假离婚购房之路）。

深圳这次调控，再次印证这个猜想：房产市场，只能成为受限极严的有限市场，政府日子再难过，也不会放开房产市场了，在热点区域，每人买房资格有限。所以其他城市的房产若像深圳一样热起来，应该也会出相应的调控政策。而不必调控的城市，房产又基本没有投资价值，一般人买一两套也就算了。

政府本身是地产的最大受益者，调控减少其自身利益。那只能理解为，经过权衡，为长远计，政府认为有必要部分放弃这块利益。严控楼市，我觉得主要有两个原因：

一是香港地产模式被否定。香港全民炒楼，举世闻名，几大地产商赚得盆满钵满。但最后显示他们钱再多，格局还是很小，缺乏道德感召力，又掌控话语权，为自己私利，把城市的发展越带越窄。政府显然不愿意北上深广之类的发达城市步此后尘，任正非、曹德旺、马云、马化腾，成为企业家楷模，更服众，更可依赖。地产商起不了引领大众的作用。

二是避免贫富差距刺激与撕裂社会。世上从来苦人多，生产力不发达时，饥寒交迫的绝对苦人更多。生产力发达了，统计学决定相对苦人多，平均线以下的人，总是多数。我一年挣10万，温饱无忧，可你一年挣500万，锦衣玉食，这差距与对比就让我痛苦。尤其是知道有些人不过只是在好城市不停买房，就能迅速积攒财富，更是不服气。

当然，也不是不让富贵者买房，但买一两套得了，挣的钱也不少。其余心思，去做做别的事，成为一个非地产商实业家，像任正非那样，钱再多，也不会引起仇恨。这种类型的贫富差距，可接受度高，对社会更有利。

随着中国城市化进程的推进，居住在发达城市的人口会越来越多。在严格限购政策之下，从长远来看，都可通过购买住房分享到发展红利。你在深圳这样的发达城市，资格够了，就上车，没什么可犹豫的。年轻人买房子的好处很多，投资房产，可以成为一个人的自我约束工具。人年轻的时候容易高估自己，不愿意踏实干活，总以为自己比别人强，要一鸣惊人，要一夜暴富，什么钱都敢借，什么坑都敢跳，一不小心就被骗，甚至本人成为骗子。这个时候，只要供了房，人马上就踏实了，按月还贷，努力工作，也不敢轻易辞职。看起来成了房奴，但是几年之后，浮华去掉，一个人才就诞生了。还有一点，就是投资房子虽然有涨有跌，没人敢说收益一定很好，但是它稳，不至于像其他投资那样，上一次大当就容易破产清零。房子是个人存量资产的锁，可以让一个人把精力更多地投入到创造增量收入上去。买完就努力工作，好好享受生活。房子只能长期锁定、无法频繁交易，对心态脆弱、容易受影响的人来说，也有好处，避免你天天盯着价格波动，大喜大悲，无心正业。（连岳）

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