非房业务收入持续跨越发展，雅居乐多元化战略迈入新阶段

8月21日，雅居乐发布的2020年中期业绩报告。数据显示，上半年，其实现营业额335.27亿元，同比上涨23.7%。毛利为人民币115.20亿元，同比上涨40.2%，整体毛利率为34.4%，同比上升4.1个百分点；核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元，分别同比上涨35.6%和32.9%

诸多提升数据中，非房板块迅速增长颇为引人关注。中报显示，上半年来自地产开发的收入为293.1亿元，同比增长18.7%，非地产板块的多元化业务收入为42.17亿元，同比增长73.6%。

业绩发布会上，雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示：“多元化业务已经开花结果，在整个行业里面算是龙头，不排除到资本市场里面继续做大做强。”

非房业务收入占比往往是外界关注房企转型成效的关键指标。在陈卓林的最新规划中，5年之后，雅居乐非房业务的贡献将占总集团总收入的50%。

近几年来，雅居乐非房业务占总收入比例持续上升。数据显示，2017-2019年，雅居乐非房业务占比分别为5%、7%、10%，2020年上半年达到12.6%，同比增加3.6个百分点。

雅居乐从2015年开始初涉多元化发展，次年将公司名称从“雅居乐地产控股有限公司”变更为“雅居乐集团控股有限公司”，全面启动“以地产为主，多元产业并行”的多元化发展战略。

今年以来，多元化的动作更是接连不断：成立城市更新集团，分拆雅城赴港上市，房管初步完成全国布局。

目前，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城、房管、资本投资、商业管理和城市更新九大产业集团并行运营的格局。

雅居乐集团副总裁潘智勇表示：“目前我们多元化业务发展的产业都是赚钱的，正逐步进入收获期，收入贡献速度也会加速和提升。”

今年上半年，雅居乐发布公告建议分拆雅城集团股份在港交所上市，并在6月份向港交所递交了上市申请书。雅城集团主要聚焦两大业务，一部分是绿色生态景观服务，另一部分是智慧装饰家居服务。

2017年-2019年，雅城集团的总收入分别为15.48亿元、35.09亿元及50.92亿元，截至去年底，雅城集团业务布局已遍及中国27个省份的119个城市，成为中国领先的绿色人居服务提供商。

陈卓林对雅城集团也十分看重，“35年前，我发家就是靠雅城做家居做装修，算是我们的主业的。”他透露，雅城集团的上市进程目前很顺利。

分拆雅城上市之前，雅居乐旗下多元业务最先上市的是雅生活。2018年上市后，实施“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌发展的雅生活增长迅速，上半年更是完成对中民物业60%股权的收购，不断完善全业态、全国化布局，实现规模跨越式增长。

截至上半年底，雅生活在管面积及合约面积（不包括咨询顾问及参股公司面积）分别为3.5亿平方米、4.9亿平方米，包含咨询顾问及参股公司在内的在管和合约面积则分别超过5亿平方米和6亿平方米。上半年，雅生活为雅居乐（不包括关联公司营业额）贡献的收入为31.77亿元，比去年同期的15.05亿元增长111.1%。

除了物业管理业务外，雅居乐上半年增幅同样迅猛的非房业务还有环保。数据显示，截至6月30日，雅居乐环保业务经过整合后已持有45个项目，上半年新增5个投产项目，累计已投产达26个项目上半年，上半年营业额为7.99亿元，同比增长68.5%。

城市更新也将成为雅居乐未来收入增长的一大来源。雅居乐从2017年开始涉足城市更新业务，今年6月份正式成立了城市更新集团，并组建了一个近200人的专业团队。

据了解，雅居乐城市更新业务聚焦在粤港澳大湾区以及华北中原地区，截至上半年底，在洽谈中的项目超过100个，已签约13个合作协议，锁定预计建筑面积超过700万平方米，锁定货值近2400亿元，其中超过80%在粤港澳大湾区，未来发展潜力巨大。

雅居乐控股副总裁，也是新成立的城市更新集团的联席董事长潘智勇透露，今年会有四个城市更新项目进入转化期，货值为102亿元，总建筑面积为88万平方米，其中三个项目在广东，另外一个在西安。

此外，作为今年大力推动的业务之一的房管板块，目前已初步完成全国化布局。据了解，2020年上半年雅居乐房管新签代建项目12个，签约金额为484亿元。

截至上半年底，房管累计拓展项目共28个，储备货值达到1012亿元。目前，代建利润率普遍比较高，雅居乐代建的收费标准一般是5%左右，也有8%甚至更高的。另外，净利润率一般情况下在50%以上。

分析雅居乐多元化业务的拓展路径不难看出，雅居乐的物业、房管、环保、城市更新等多元化业务，都是紧紧围绕地产主业在上下游产业进行拓展，并与主业及多元产业间形成了良好的协同效应。

多元业务快速发展的同时，作为主业的地产开发继续保持稳健增长势头。上半年，雅居乐物业发展的确认销售收入为293.1亿元，同比增长18.7%。

雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋表示，地产开发能实现逆势增长的原因在于，疫情发生后，公司高度重视，复工的速度和运营节奏都比往年要快。

从合约销售来看，上半年，雅居乐实现预售金额为551亿元，完成全年1200亿目标的46%；累计预售建筑面积为404.9万平方米，同比基本持平；预售均价为每平方米13608元，较2019年全年增加2.8%。

此外，雅居乐上半年毛利和毛利率分别达115.2亿元、34.4%，同比分别上涨40.2%和4.1个百分点；核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元，分别同比上涨35.6%和32.9%。

对于下半年市场的情况，陈卓林持审慎且乐观态度，他表示，雅居乐全年铺排的可售货值为2200亿元，今年1200亿的销售目标并没变，非常有信心可以完成。

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