深圳上半年土拍落幕，安居集团成为“最强王者”

记者 | 张子怡

6月18日，深圳上半年的最后一场土拍落下帷幕。

此次出让4宗土地中两宗位于深汕合作区、建设商品房的地块流拍，剩余两宗分别位于龙华与坪山的地块，用于建设可售人才房土地，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称“安居集团”）以总价17.76亿元夺得。

同其他城市开发商热火朝天的抢地相比，今年深圳的土地招拍挂市场中，难觅开发商身影，多数宅地都由安居集团低调带走。

界面新闻统计发现，深圳今年6月前成功出让了14宗宅地，过去两年，深圳全年的宅地供应量也不过在10宗左右。这14宗宅地中，安居集团竞得10宗。

安居集团成立后的四年时间里，其在深圳招拍挂市场中已获得18宗土地，共耗资86.22亿元，这18宗土地，全部用于建设人才住房

其实，安居集团在2016年成立之初便接下“到2020年，新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才安居房30万套，总建筑面积2600万平方米”的政策性住房建设任务。

而5月初，深圳发布的《2020年度建设用地供应计划》显示，年内计划供应1200公顷建设用地，与2019年计划供应量持平，其中居住用地为293.2公顷。居住用地中，保障房和商品房的比例为57:43。

从保障房和商品房的分配比例，也能看出今年深圳宅地的出让方向。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“今年受疫情影响，市场有变化，有的土地还要配建人才住房，开发商会对此兴趣不高。而安居集团有二次房改的任务，去年没怎么拿过地，今年肯定会多拿地，着力解决人才住房的供给问题。”

另外，安居集团拿下的人才住房用地的位置大多都很优异。

以6月18日安居夺得的其中一宗宅地为例：该宗地位于龙华民治街道的A822-0409，项目建成后，出售的人才住房不含室内装修，销售基准售价不高于3.96万元/平方米，最高售价不高于4.16万元/平方米。该地块附近的二手房挂牌均价价已经达到5.8万元/平方米。

该地块自带4000平方米的小型商业，并且距离深圳最大的综合体壹成中心仅有800米，亦可享受商业配套。教育方面，宗地1公里内有松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学。此外，宗地项目未来还需要建一所18班制的幼儿园，可实现目送式上学。

所以，A822-0409宗地项目未来的入市价格和区位都十分诱人。

3月初，安居集团更是在在豪宅地段拿下土地。其以21.17亿元的价格，拿下宝安区西乡铁岗地区A122-0364宗地。该地块要求项目建成后，人才住房销售均价不高于4.3万元/平方米，最高销售单价不高于4.5万元/平方米。

该宗地一街之隔有越秀地产去年斥资59.08亿元竞得的地块，还有至今未入市的泰禾尖岗山项目。

泰禾2015年以8万元/平方米拿下尖岗山其中一宗地，现在不得不面对安居集团4.3万元/平方米的人才住房，价格打了五折，而前者还只是拿地价格。两相对比，能看出安居集团在深圳的拿地优势。

安居集团在深圳建设政策保障性住房，不止在招拍挂市场中拿地，还有协议供地、棚户区改造、合作开发等模式。

公开资料显示，安居集团推进的棚改项目有罗湖区船步街片区棚户区改造项目、福田区的香蜜二村旧住宅区、南山区的高新公寓棚户区等。

截至2019年11月30日，深圳市人才安居集团已累计落实人才住房项目157个、涉及房源17.27万套；累计完成筹建约11.25万套；累计实现供应约3万套，服务各类企业近2000家、人才约6万余名。

深圳中山中原总经理玉家雄认为：“安居集团为了平衡深圳整个长期住宅供应的问题，会在市场不断拿地做人才住房，至于真的能否做到平抑深圳房价，只能说尽力而为。”

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