住户已搬离，房主拿到钥匙收回房子 深圳“被遗忘28年房产”物归原主

这套被遗忘28年的房子里竟然有住户。 图片来源：《羊城晚报》

谁也没有想到房子的归属问题会如此离奇，一套“遗忘”了28年的房子会受到如此的关注。日前，遗忘28年的房屋被陌生人入住引发关注。其中微博话题#忘记28年的房子已涨到600万#引发2.2万人次讨论，3.4亿人次阅读。6月6日，这件事情有了一个关键性的进展：住户搬离，房主方拿钥匙开门进入房子，并叫来换锁师傅换锁。

1买房后调到上海并出国

近日，深圳张先生称，1992年，他的姐姐张女士花了33.2万元，在宝安华天花园订购了一套144平方米的房子。支付之后由于工作调动去上海紧接着又出国，并没有及时办理有关手续。现如今张女士由于年龄大了，身体不好，就想把房子收回来。张先生按照购房合同上的详细地址寻找到该处房产，却发觉房子从毛坯变成了精装修，还有陌生人住了进去。

知情邻居透露，张女士是全款购房，房子买回后始终空着。在2001年前后，这套房子现如今的住户撬门之后，装修了房子便住了进去。开发公司的工作人员曾联系张女士，张女士太忙没回来办理手续。

华天花园现如今的物业是2018年接手的。据物业工作人员介绍，从接手该小区开始，这套房子就有人住了，住户也始终正常交水电费、物业费，不清楚这套房子之前有什么问题。物业工作人员还表述，假如张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主。之后管理处会协调公安机关，把跟业主没有关系的人员清理出小区。

2现住户曾要求补偿装修费

这一离奇事件经媒体报道后迅速引起热议，张女士及其委托人希望收回房产，要求现住户尽快搬离。随后，记者与张女士家属江先生取得联系。江先生称，5月19日下午，双方在新安湖社区工作站进行了对话协商，街道工作人员也向记者证实了这一情况。江先生表示，协商过程中，对方声称是从他人手中购房，花费了20余万的装修费，却拿不出相关凭证。

住户林先生表示，并不知道这套房产系张女士所有，当初是其父亲处理的房产相关事宜，应该是以一个优惠价购买，具体多少钱还不清楚。购房资料齐全，不过房产证一直没办下来。如今自己一家人也在寻找当时的卖房人。对于知情邻居称其“撬房入住”的说法，现住户表示很离谱。现住户还称，自己不是不讲理的人。在目前的情况下，林先生表示愿意搬离，但前期装修花费了二十余万，希望张女士能有所补偿。

对此，张女士的委托人之一张先生表示，对方主动腾房或可既往不咎，若要返还装修费用则考虑向其追偿租金。协商最后，张先生提出给林先生半月缓冲时间，要求其于6月6日前搬离。被问及搬离所需条件时，住户表示，希望以上世纪90年代价格购房，或者由房主赔偿20万元装修费。

3只有购房合同，房产证未办妥

6月1日，江先生告诉记者，当日下午他到达华天花园小区验收房屋搬离进度，发现原住户已开始腾房。不过，争议房屋的房产证尚未办妥。江先生称，因年代久远，张女士持有的房屋转账票据、发票等证明材料已遗失。“我们目前只有一个购房合同。不过，我们已经联系当时的房地产公司、经办人员等提供证明。”

记者了解到，该事件中争议房屋的开发商为深圳市恒基房地产开发公司，当时为中国宝安集团下属一家房地产开发公司。宝安集团相关工作人员向记者介绍，因时隔久远，下属房地产公司经历了搬家、公司变更等情况，截至目前，公司仍在积极寻找争议房屋的公司方相关存底资料。同时，因张女士一方只能提供购房合同一项证据，公司也走访了当年房屋交易的部分人员，希望找到除合同外的其他证明材料。

4收房者与住户没有见面

6月6日一大早，记者陪同张先生来到宝安区新安街道新安湖工作站，收房之日，张先生与住户并未见面。据张先生介绍，5日晚住户致电他，告知房子的钥匙已经交到工作站了。拿到钥匙的张先生略带兴奋，这次他终于能顺利打开自家的房门了。而在此前，张先生曾多次上门，都被住户挡在了门外。

记者在现场看到，前住户已经搬离，房子内剩下此前住户遗留的一些家具和杂物，而对于房内的杂物，前住户回应称不会有纠纷。张先生坦言，这一次收房历经一个多月，过程不易，在记者的帮助、各部门的介入协调之下终于替姐姐收回了房子。他也在第一时间拨通了姐姐张女士的电话，告知收房的好消息。

5住户主张装修补偿缺乏法律依据

针对事件中当事双方的争议，广东伟然律师事务所张宗保律师接受采访时表示，事件中，林先生若非通过租赁等合法方式使用涉事房屋，其对房屋进行的装饰装修，属于对自身的装修费等财产权利的自行处分，主张补偿装饰装修残值损失缺乏法律依据。

此外，张宗保律师表示，根据我国《物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。若最终张女士确认为房屋所有人，则林先生在本事件中的行为侵害了张女士对房屋所享有的物权，张女士有权依据前述法律规定向林先生主张有关房屋占用费。对于房屋占用费的计算标准，司法实践中，一般是参照涉案房产同类同地段房屋指导租金标准进行确定。据《华商报》

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