祥生港交所递交招股书 三年复合年增长率104%

6月3日，浙系房企祥生控股集团向港交所递交了招股书。

祥生控股披露的财务数据显示，2017年、2018年和2019年的收入分别为62.93亿元，142.15亿元和355.19亿元，复合年增长率为137.6%。已确认的建筑面积三年的数字分别为83.82万平方米、142.25万平方米和348.83万平方米，复合年增长率为104%。毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%。

祥生控股的收入主要来自于开发及销售住宅物业及商业物业，这部分的收入占比达到99.6%。

在土地储备上，截至2020年3月31日，祥生控股持有195个项目，项目应占总建筑面积约为2304.46万平方米，其中约50.2%的土地储备都分布在浙江省。包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可租赁建筑面积和物业投资建筑面积约180.22万平方米，发展中物业的规划总建筑面积约为1584.54万平方米，未来发展物业的总建筑面积约为539.69万平方米。祥生控股表示，其物业的总价值约为1208.61亿元。

截至2019年底，祥生控股的年末现金及现金等价物为24.12亿元，较2018年和2017年分别减少了6.98亿元和8.14亿元。对此，祥生控股表示，是因为集团实施了“1+1+X”的扩张战略增加收购土地的支出，为了维持足够的营运资金，计划继续加强收款工作。此外，祥生控股受限制的现金由2017年的23.75亿元增至2019年的42.07亿元，未动用的银行融资约为118.16亿元。

从借款结构来看，祥生的借款主要来源计息银行及其他借款、资产抵押证券及优先票据。

祥生一年内需要偿还的各类借款达112.73亿元，近三年规模的快速增长，使得祥生面临着较高的杠杆水平和负债率。

祥生控股2019年的负债总额为1246.52亿元，净资产负债比率从2017年的13.8倍降至2019年的3.6倍，近三年的净资产负债比率为1380%、740%及360%。

财务成本方面，由2018年的4.32亿元增加80%至2019年的7.77亿元。祥生控股称，这主要是由于有关银行及其他借款、资产抵押证券及优先票据的利息开支增加所致。另外，由于新增信托融资的利率通常较银行贷款及有限票据利率而言更高，加权平均实际利率由2018年的8.13%增至2019年的9.28%。

官方资料显示，祥生控股董事会主席兼执行董事为陈国祥，现年68岁。1995年在浙江省诸暨创立祥生集团，目前涉足的板块包括地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等等。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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