房企5月销售继续走高，恒大单月超600亿

记者 | 黄昱

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继4月份转负为正后，百强房企的单月销售成绩在5月份进一步恢复，近7成房企实现同比正增长。

克而瑞数据显示，5月TOP100房企中有77家单月业绩环比提升，67家企业单月业绩同比增长。值得注意的是，除同比销售增速转正的房企数量大幅增加外，不少房企更是取得了两位数增长。

从已公布5月销售业绩的房企来看，佳兆业实现单月销售90.52亿元，同比增长24.4%；美的置业实现单月销售123.8亿元，同比增长44%；合景泰富实现单月销售91.51亿元，同比增长45%；中国奥园实现单月销售102.5亿元，同比增长17%。

TOP3房企中，万科和恒大也陆续已公布了5月的销售业绩。2-4月分别实现107.8%、13.1%以及11.6%增速的恒大，在5月继续保持了两位数增长，同比增长12.5%到602.2亿元，前五月累计销售额达到2727.9亿元。

万科在5月实现销售金额达612.8亿元，虽然同比只增长了5.7%，但扭转了之前三个月同比下滑的趋势，同时5月销售环比大幅增长27.8%。

据克而瑞公布的5月房企全口径销售数据显示，TOP20房企中，共有7家房企的同比增速超过了20%，中梁控股同比增速达到112.5%，金地集团为56.9%，中国金茂为50.9%，世茂房地产为26.7%，招商蛇口为30.9%。

另外，TOP20房企中有11家房企的同比增速都超过了10%。得益于五一期间的促销以及线上直播活动，碧桂园5月实现全口径销售金额798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。

克而瑞研究中心总经理林波指出，TOP20中业绩增长突出的如金地和金茂，皆属于在整个市场销售窗口期时，在上海、深圳等热门城市，一些项目的推盘带来明显的销售业绩。而中梁控股翻倍增长至151.1亿元，主要是因为去年同期基数相对较低。

整体来看，市场在5月持续复苏，TOP100房企单月实现全口径销售金额约1.1万亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后的0.6%进一步提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。

从累计业绩来看， 1-5月TOP100房企累计全口径业绩达到36623.9亿元，同比下降7.9%，降幅自3月以来继续收窄。

受疫情影响，百强房企各梯队销售金额入榜门槛仍同比降低，但相较于4月，均有不同幅度收窄。TOP20和TOP100房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低19.4%、27.3%至394.9亿元和52.7亿元。

中国房地产指数系统显示，1-5月50个代表城市商品住宅月均成交面积约2090万平方米，同比降幅较1-4月继续收窄。就5月而言，重点城市商品住宅成交规模持续向好，单月同比实现今年以来首次转正，环比增长约20%。

林波表示，5月的楼市表现是超预期的，除了成交量提升外，项目去化率也相比4月有所回升。主要有两大因素导致，一是季节性因素，即5月在年内属于不错的销售窗口期；二是被疫情压抑的需求释放，包括三四线城市的需求，因此带来了销售的反弹和增长。

兴业证券也认为，市场持续复苏，与此前认为的积累需求释放和居民购买力受损导致基本面下行预期有一定差异。当前核心决定力量很可能就是杠杆，中国经济体的共性和独特性共同决定了商业银行在较大资产配置压力下，将持续给居民加杠杆，而这一逻辑最终体现可能就是地产基本面强劲。

林波预计，房企在6月将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

在方正证券首席分析师夏亦丰看来，今年房企的核心竞争力将会落在销售回款、融资量和成本、推货速度这三点上；部分二线高周转房企仍有弯道超车的机会，前10-20名的房企集中度的提升速度也更快。

伴随着楼市的回暖，土地市场在5月也逐渐升温。深圳推出的前海片区地块引来16家房企激烈争夺，历经百伦竞价后龙光地产以最高限价115.97亿元拿下，溢价率达45%；广州一天推出12宗地块，最终成交11宗，总成交金额高达240.1亿元，除三宗地块底价成交外，其余溢价率位于11.9%-31.92%之间。

中指企业研究副总监刘佩佩指出，一些热点一二线城市在5月推出了较多优质地块，房企的参与度明显提高，溢价率也有所上升。

中指院数据显示，TOP100房企在5月的拿地总额达3862亿元，同比小幅增长3.1%，环比下降29.6%；头部房企拿地优势明显，TOP50房企的拿地总金额达3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%，占TOP100房企总拿地金额的81%。

前五月TOP100房企拿地总额约1.2万亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄；其中TOP10企业拿地总额3415亿元，同比下降24.1%，占TOP100企业的29.4%；拿地金额排名前三的房企依次为恒大、保利发展、龙湖。

一二线城市仍是房企拿地重点。成交总价和规划面积城市排名前十的城市均为一二线城市。1-5月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%，其中长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。

从5月土地市场的溢价率来看，全国300个城市的土地平均溢价率为17%，环比增加1个百分点，较去年同期下降3个百分点。其中，一线城市的土地平均溢价率为15%，较上月上涨10个百分点，比去年同期上涨8个百分点。

平安证券研究所地产首席研究员杨侃指出，3月以来楼市持续复苏，政府加大土地供应规模，房企拿地积极性逐步提升带动土地市场溢价率攀升，预计在规模增长诉求与资金环境宽松的契机下，部分房企拿地态度或仍保持积极。

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