力压央企国企，龙光116亿夺深圳前海宅地

记者 | 张子怡

楼市火热的深圳，土地市场也同样热闹，今天拍出了有史以来第6宗百亿地块。

5月15日，深圳前海宅地T102-0346挂牌出让，这是继去年底天健以38.9亿元拿下前海首宗限价宅地之后，前海挂出的第二宗限价宅地。

最终本土房企龙光地产以最高限价115.97亿元竞得上述地块，溢价率45%，楼面价为6.3万/平方米，并需配建4.08万平方米人才房。这是龙光在深圳竞得的第三宗百亿地块。

该宗地占地面积约3.2万平方米，总建筑面积18.36万平方米，规模是天健去年拿下前海宅地的3倍。地块地理位置十分优越，位于前湾片区，5号线前湾公园站旁边，东北方就是沿江高速，交通相当便利。同去年的“日光盘”招商领玺直线距离仅1公里，和世茂前海中心、香江金融中心等高端写字楼相邻。

这宗限价宅地，共吸引了中海、卓越、越秀、龙光、华发、招商蛇口、厦门建发、平安不动产、金地+电建+华润、世茂+佳兆业、深业+前海投控+天健等11家竞买主体，共16家房企参与。

其中有8家分别组成联合体，另外8家独立参与的房企中仅有龙光和卓越为民营房企。

这宗地块的挂牌起始价为79.98亿元，竞买保证金高达近40亿元，但仅三轮竞拍就达到了115.97亿元的最高竞价，随后转为竞人才房面积，龙光地产以势在必得的态势报价4.08万平方米后，将这宗高总价地块拿下。

中山中原总经理玉家雄表示：“前海目前属于深圳未来发展的核心地段，宅地供应一直以来都非常少，所以这次才能吸引如此多的房企参与。”

拿地后的龙光地产也回应称：“成交价格合理，符合公司预期。”

T102-0346土地出让公告显示，该宗地执行“90/70”政策，即可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。同样采用“双限双竞”的方式出让，即限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞人才住房面积。

龙光以总价115.9亿拿下这宗前海稀有的居住用地，楼面价6.32万元每平方米，如果去除人才房面积，实际可售楼面价约8.3万/每平方米，该宗地的销售均价最高不超过10.7万元每平方米（毛坯价，不含装修）。

可供参考的是，天健前海项目入市最高均价9.9万元/平方米，去年开盘的颐湾府毛坯价约10.2万/平方米、招商领玺精装价约10.8万/平方米。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“这宗地对于龙光而言还是有得赚，按‘90/70’的要求而言，70%的房子限价，剩下30%的部分可以做高端住宅，利润更高。而且70%限价的这部分限的也是毛坯价格。”

对于深圳土地市场，龙光地产向来敢于一掷千金。深圳迄今以来出让的6宗百亿地块中，龙光拿下了其中的3块。

2015年9月23日，龙光地产以112.5亿拿下龙华红山龙光玖钻地块，这是当年的龙华区域总价地王。2016年6月，龙光地产又以140.6亿拿下深圳光明区A646-0059地块，一度创下深圳的总价地王记录。

虽然是高价拿地，但得益于随后几年深圳房价的快速上涨，龙光地产事后在这两宗地块上也享尽红利，不仅壮大了销售规模，同样也赚取了高额利润。

截至2019年末，龙光总土地储备为3667.4万平方米，平均土地储备成本为每平方米4081元。按可销售货值计，粤港澳大湾区占土地储备约71%。其中，深圳及临深区域土储可销售货值约为人民币3775亿元，目前在深圳发展的地铁物业项目数量达到14个。

这次高价拿下的前海地块，将是龙光地产在深圳的第15个项目。

龙光此次再度在深圳重金拿地，亦彰显出其对粤港澳大湾区的绝对信心。龙光地产在2019年实现销售额915亿元，股东净利润突破百亿，今年他们的销售目标是1100亿元。

值得注意的是，开发商在深圳拿地已经愈发不易。今年至今，深圳共出让了6宗宅地，其中5宗都被深圳安居集团拿下。

李宇嘉认为：“对于深圳房价而言，商品房均价已经没有任何意义了，人才住房用地的价格很低，会倒逼商品房的价格。从整体的房价来看，未来深圳房价肯定会继续上涨，但考虑到深圳加大了人才住房的供应，全市的价格会比较稳定。但人才住房稳定供应、体量大的代价就是商品房的价格会上涨。”

国家统计局数据显示，2020年3月，深圳的二手房成交价较2015年增长了67%。全国楼市因调控承受价格下调压力时，深圳的房价却一直在稳步上涨。

对于深圳被热议的房价问题，深圳市政府计划加快土地供应以缓解住房短缺局面，保障性住房更是供应的重中之重。

5月8日，深圳发布的《2020年度建设用地供应计划》显示，年内计划供应1200公顷建设用地，与2019年计划供应量持平，其中居住用地为293.2公顷。居住用地中，保障房和商品房的比例为57:43。

在当天的深圳市规划和自然资源局召开新闻发布会上，明确表示会增加居住用地供应量，

此次前海宅地拍卖后，下个月深圳将继续供应四宗宅地，仍采用“双限双竞”的方式。四宗地块中，保障房的面积略大于商品住房面积，这与深圳市以保障房为供应重心的策略一致。

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