绿城代建项目交付难：中小房企“贴牌”卖房 资金周转出问题

如果不是购买的房子迟迟不能交付，林兴(化名)还不知道江苏启东绿城·玫瑰园项目四期的开发商，不是那个知名的绿城集团，而是一个规模很小的房地产开发商。绿城，只是项目的代建方。

江苏启东绿城·玫瑰园项目四期。本文图片 受访者供图

林兴称，按照合同约定，绿城·玫瑰园四期项目本该2019年底交付，但因开发商出现资金周转问题，拖欠政府税费和代建方绿城的款项，导致房屋不能交付。他说，如果当初知道开发商不是绿城，他可能就不会买这里的房子。

其实，绿城旗下的绿城管理以代建模式在全国很多城市开展业务，服务对象不乏众多中小开发商，后者则凭借着“绿城”的品牌对外销售房源。但业内称，中小开发商的风险抗压、资金周转等能力并不如规模房企，一旦出现问题，购房者可能就要承受损失。

买房时靠抢 如今维权数月勉强收房

2016年底，位于江苏启东的绿城·玫瑰园项目四期的高层住宅开始出售，林兴就在那时买下了一套房源。他对中新经纬客户端称，四期对外宣称的是绿城的项目，售楼部门口悬挂着“绿城·玫瑰园”的牌子，宣传材料、广告也都有体现。

玫瑰园是绿城集团开发的一个住宅系列，中新经纬客户端在绿城集团官网查询发现，截至今年4月30日，以“玫瑰园”命名的投资项目和代建项目，达20个。

正因为绿城品牌影响等原因，启东绿城·玫瑰园四期项目实现热销。林兴说：“这个项目很好卖的，抢都抢不到，抢到好像就是赚到似的。价格上，它是启东最高的，之所以买，就是对绿城的认可。如果价格高，开发商又没有名气，那谁还愿意买。”

之后，林兴等业主与开发商启东绿城香格置业有限公司(以下简称“绿城香格”)签订了购房合同，合同封面明确写着“绿城·玫瑰园商品房买卖合同”。按照合同约定，四期项目将于2019年12月31日前交房。

临近交付，绿城香格却迟迟没有通知业主收房。林兴称，后来业主们多方打听得知，绿城香格疑似将资金转移到浙江慈溪市的一个项目，而那个项目已经烂尾，绿城香格自身也出现资金周转问题。秉笔直书考古人的真性情 读郑嘉励《考古者说》

刘敬毋庸置疑，考古作为一门科学，自有其完整、严密的方法论，既需大胆推测，亦需小心求证。但，就专业角度而言，相较于金融、法律、...