买房不要踩这几个坑 ◎购房攻略

据广州市房地产中介协会（下称“协会”）通报，2019年，协会受理消费者投诉中介的案件共48宗（47宗涉及存量房交易，1宗涉及租赁），涉及存量房交易的投诉宗数约占全年中介促成存量房交易宗数的0.9‰，与2018年持平。2019年消费者投诉中介的案件主要可分为四种情形：

1.交易当事人因不熟悉交易流程、房款准备不足或部分交易细节的合同条款约定不明等原因而违反合同约定，拒绝履行合同引起纠纷的共24宗。此类案件通常涉及诚意金、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷，这类案件协会都会组织交易双方及中介公司进行三方调解。

2.涉及中介未尽谨慎审查义务，隐瞒房屋真实情况的9宗。如：未严格审核购房人资格，房屋出售人处分权，房屋过户需要缴交土地出让金，房屋学位占用，房屋交易真实价格，房屋与附图不符、房屋存在违建等。

3.涉及中介服务不到位、收费不规范7宗。如：经纪人业务不熟悉，未及时跟进指导交易流程，未敦促当事人及时办理按揭过户交楼手续，收费项目及标准不透明等。

4.涉及中介提供错误的交易信息共4宗。如：房屋学位政策与实际不符，错误估计房屋可申请的贷款额度，税费估算与实际偏差较大等。

（据《南方都市报》）

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