重点向南 空港经济区腾飞在即

悦桂融创·云图之城项目实景图。 融创广西地产供图 南宁国际空港综合交通枢纽工程（GTC）是广西第一个集民航、城际铁路、公路、城市轨道交通为一体的综合交通枢纽，计划投资总额为66.46亿元，将于2022年12月与南崇铁路同步建成投入使用。（效果图） 商业意向图。 融创广西地产供图

随着南宁城市重点向南发展，如今的南宁南展现出巨大的发展潜力；尤其是南宁南的空港经济区，在众多政策规划利好的影响下，正逐步崛起，成为目前南宁的一大热门区域。广西农垦携手融创作为第一批建设南宁空港新城的企业，打造悦桂融创·云图之城，将集融创中国十七载品牌修为，于南宁空港新区缔造人居理想典范，成就又一个南宁城市“封面”。

1多重政策利好空港新区价值加速提升

10多年前，如果有人问，南宁哪里最繁华、最热闹？朝阳广场一带——这是绝大多数人的回答。然而，随着《南宁城市总体规划(2006-2020)》的正式出台，南宁城市的主导发展方向是“整体向东，重点向南”，而这拉开了南宁中心的变迁史。

南宁作为“一带一路”有机衔接的门户城市、西部陆海贸易新通道的重要节点城市，具有得天独厚的区位优势，获得重大的发展机遇，并持续健康快速地发展。根据2019年3月公布的《南宁市市域三大空间统筹战略规划》，“十三五”末期及今后，南宁将形成“一主三副多点”发展格局，其中空港新区将成为南宁副中心之一，形成临空经济高度聚集的综合性区域。

2019年5月，随着吴圩多条道路建设的顺利推进，吴圩空港经济区道路骨架已初步形成。2019年5月空港新区拍出约53亩商住地，楼面价约3060元/平方米，比2019年4月地价高出870元/平方米，三年同比增幅高达329%；各大品牌房企纷抢入驻，片区内地产项目多元发展，区域热可见一斑。

2019年8月30日，中国（广西）自由贸易试验区挂牌成立，南宁五象新区再次成为焦点，与五象新区紧紧相连的空港新区亦是蓄势待发。2019年11月广西发布强首府战略，指出要加快推进吴圩空港新城建设，支持南宁申报国家级临空经济示范区和保税物流中心，支持南宁吴圩国际机场争取第五航权，这些政策势必会加快南宁甚至是广西融入粤港澳大湾区的步伐，成为助推城市经济发展强有力的“引擎”。南宁南势必成为继朝阳片区、埌东片区、五象新区之后第4次城市变革的重点发展区域。

2空港新城崛起临空经济区吹响腾飞号角

“航空大都市模型”创立者、临空经济之父约翰·卡萨达教授，勾勒出这样一个完整的航空都市“同心圆”模型：机场位于圆心，周边聚拢起相关产业和商业、住宅等，便捷的交通设施将航空导向的产业集群与住宅集群连接起来。随着机场辐射范围的扩大，城市的机场，演变成“机场的城市”。

临空经济是以航空运输为指向的，产业在经济发展中不断引致周边产业的调整与趋同后形成的一种经济形式。纵观世界，从荷兰阿姆斯特丹史基浦航空城，到美国丹佛临空都市区，临空经济示范区已成为新兴大都市的成功范本，以及现代化国际经济中心城市发展的重要依托。

放眼全国，空港经济区意味着一座城市的经济社会发展新增长极，意味着一座城市连接世界、面向国际的开放平台。比如郑州航空港综合经济实验区，这是中国首个国家级航空港经济综合实验区，除了大力发展航空产业经济，还打造了一个集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的国际性综合交通枢纽等；还有上海虹桥临空经济示范区，集聚高端企业总部、信息服务业、现代物流业三大产业，并成为城市新名片。又如重庆临空经济示范区，随着T3航站楼的投用，年旅客吞吐量将达到4500万人次，到2020年，这里将实现100万吨货邮吞吐量，并将拥有近100条国际航线。

未来，南宁空港经济区作为南宁市产城融合的新区域，也将有望成为南宁市发展临空产业经济新的增长点，成为南宁城市经济发展新引擎。

据了解，南宁空港经济区规划总面积180平方公里，范围包括吴圩国际机场、吴圩镇和明阳工业区等。其产业定位为“一核四组团”。“一核”即是以机场为核心；“四组团”是空港物流、空港商务、航空维修制造、临空高新技术。目前，正在建设的25平方公里的空港经济区核心区，已有多个世界500强、中国500强企业产业项目相继落地。此外，根据规划，预计到2025年，空港经济区核心区初步建成，地区生产总值达到500亿元，集聚人口20万人。

业内人士认为，一个极具发展潜力与价值的区域，必然会吸引众多业界“大鳄”的进驻。正如南宁南空港新区，发展势头大好。融创和绿地的进驻，更充分体现该区域的价值与未来潜力。

3生态宜居空港超强立体交通，丰富配套不断完善

一个区域是否能快速发展，道路的通达非常重要。目前，空港经济区的配套道路正在加快建设，立体路网正在逐步构建。值得一提的是，南宁国际空港综合交通枢纽建设项目已获批复，预计2021年建成。项目位于南宁吴圩国际机场既有T2航站楼以东、规划T3航站楼以西的站前地面停车场。

南宁国际空港综合交通枢纽建成后，市民将可以在同一地点换乘，航站楼出口处就是地下的地铁和高铁换乘站，市民无论选择地铁还是高铁到达吴圩机场，下车后可以很便捷的进入航站楼乘坐航班，实现飞机、高铁、地铁的无缝衔接。未来，空港新区将汇聚“一港、一轨、一铁、两站、八路”，形成超强的立体交通体系，实现便捷出行。

除了交通方面，空港新区亦配置了众多丰富配套。在教育方面，目前空港新区已规划有小学15所、初中3所、高中1所。医疗方面，区域内将建设15所医疗设施，其中吴圩镇将建设两所二级综合医院，未来还将配套一所三级综合医院。商业方面，空港经济区内众多项目都规划建设了一定体量的商业配套，满足社区居民的需求。

此外，空港经济区自然生态资源丰富，拥有大王滩风景区，水域面积达38平方公里；还有良凤江国家森林公园、南宁-东盟花卉博览园、圣龙潭公园等多个公园景区。根据规划，空港新区还将充分利用自身地理环境，以及林木、水系等丰富的自然资源，打造生态融城生活圈。

4彰显南宁未来悦桂融创·云图之城成就理想典范

广西农垦携手融创作为第一批建设南宁空港新城的企业，悦桂融创·云图之城，将集融创中国十七载品牌修为，于南宁空港新区缔造人居理想典范，成就又一个南宁城市封面。

项目坐落南宁门户空港新区的核芯地段，位于南宁空港规划的最大的商圈（约86亩）对面，云图之城首期地块与该商圈中心仅一路之隔。该项目的首期住宅组团悦桂融创云图之城·樾湖居，为广西农垦与融创中国联合打造的产城融合示范区中的首期地块，其占地约99亩，规划为13栋小高层低密社区，享空港核芯区内优质配套。

附近将规划打造约86亩大型商业综合体，涵盖大型购物中心、商业街区、精品酒店等多种商业模式，城市繁华在此皆可满足。毗邻3A风景区约3800万㎡大王滩水库、约256亩圣龙潭公园、约19亩的国际体育公园(规划)等配套，生态环境俱佳，宜居舒适。

在住宅的品质构建上，汲取以往的造城经验以及南宁的山水文化元素，因地制宜，采用了新东方中式建筑风格，将园林景观与现代自然风格有机结合，重塑东方之美。（吴俐鸣）

悦桂融创·云图之城

规模：首期占地约99亩

动态：规划为13栋小高层低密社区，89-128平方米（建面），宜居三、四房，返乡置业钜惠中。

价格：5300元起，南宁空港核心大盘

地址：南宁市江南区龙潭路19号

电话：0771-3162666

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