如果消费者感到出行、娱乐、生活的不便，吸引力将会被削弱 【市场观潮】“工业风”酒店需要精细化配套

根据日前北京市文化和旅游局印发的《关于促进乡村民宿发展的指导意见》和《京郊精品酒店建设试点工作推进方案》，鼓励利用废弃工业厂房、仓储用房等老旧设施改造精品酒店，并出台了相应优惠政策，比如在土地收益、项目审批等方面予以优惠。

事实上，随着各地在腾退后的老旧工业园区发展文化创意产业，将老旧仓库和厂房改建成精品酒店者并不鲜见。而在国际上，由工业设施改建的“工业风”酒店也因其特色，一直受到消费者追捧。

毕竟，从硬件条件上来说，老旧工业区内有较为完善的水电管网等基础设施，距离城市中心区不近不远，具有一定的地理条件优势，加之废弃仓库和厂房的空间结构大，很容易被改建成酒店。既盘活了闲置资产，又实现了城市更新，可谓一举两得。

目前，废弃工业设施改建成酒店，地面上的建筑容易二次利用，土地则不然。工厂属于工业用地，酒店属于商业用地，现阶段很多地方多采取“试点”等方式，解决用地性质矛盾。不过，不容忽视的是，即便酒店占地可以通过“试点”等形式改变，但厂区内其周边土地的性质依然有待转变。更重要的是，如果因为种种客观原因，酒店盖起来了，周围还是工业区的模样，消费者也许不愿光顾。

消费者选择一家酒店，不只是看重酒店本身能提供什么样的服务，也看重酒店周边能提供什么样的服务，从餐饮、购物到交通不一而足，而这恰恰是国内许多“工业风”酒店的短板。

酒店周边要么是废弃工厂，要么被改成办公区或是文创产业聚集区，消费者出门找不到特色的餐饮店，找不到便利店和其它购物场所，甚至于买个感冒药或是充电线都要跑到较远的厂区之外，不便可想而知。

还有一点不容忽视，工厂内部原来没有公共交通的，各类线路是绕厂区之外而行。改建之后，如果消费者的出行也要靠双腿才能离开厂区，那酒店地理位置的优势就不复存在了。

对于“工业风”酒店来说，“工业风”是其特色，但这一特色的彰显，是在酒店及其周边设施能够提供相应社会生活条件的前提之下。如果消费者感到出行、娱乐、生活的不便，再好的工业特色，也难以吸引到消费者。换言之，“工业风”酒店要想真正吸引消费者，需要适宜的周边配套设施。

但是，酒店的实际经营方，有时并非工业园区的产权方，对于周边配套设施的话语权有限，甚至于工业园区的产权方，对于一些设施的配套，比如交通线路等，也非一家之力就能做到。这就需要有关部门参与其中，共同参与由工业设施改造的酒店的周边精细化配套。毕竟，这样的配套设施完善，不仅仅是做活一家酒店，也是做活一个园区，做活一个街区的一项重要内容。

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