正荣服务港交所递交上市申请 去年前9个月收益增长六成

根据港交所1月2日消息，闽系房企正荣地产集团有限公司（正荣地产，06158.HK） 旗下物业公司正荣服务集团有限公司递交上市申请，建银国际金融有限公司为独家保荐人。

正荣服务是中国一家全国布局的综合性物业管理服务提供商，主要业务为物业管理服务、非业主增值服务和小区增值服务，为住宅和非住宅物业提供多样化的物业管理服务。该公司与正荣地产为长期的合作关系，此前，正荣地产开发的住宅物业全部由正荣服务提供服务（不包括由正荣地产集团与其他方共同开发的任何物业项目及正荣地产集团并无持有控股权益的物业项目）。

正荣服务2017年收益为2.729亿元，2018年增长至4.563亿元，增长率为67.2%；收益由截至2018年9月30日止9个月的3.206亿元增加至截至2019年9月30日止9个月的5.169亿元，同比增长为61.2%。净利润由2017年的0.203亿元增长至2018年的0.395亿元，增长率为94.6%；净利润由截至2018年9月30日止9个月的0.285亿元大幅增长至截至2019年9月30日止9个月的0.743亿元。

正荣服务表示，将持续探索投资及收购机会以进军有增长潜力的新市场。合适的投资收购机会将有助于其进一步提高服务的广度及项目上地理覆盖的范围。同时，正荣服务还将把服务扩展至覆盖更多的非住宅物业类型；继续与第三方物业开发商合作，以不断通过有机增长方式将物业管理扩展至医院、机场等更多的非住宅物业类型，并向彼等提供增值服务。

正荣服务成立于2000年，自2004年起在福建省为正荣地产开发的住宅物业项目提供物业管理服务。自2016年起，总部设立于上海，截至2019年9月30日，正荣服务业务分布跨越中国34座城市及覆盖4个主要地区——长三角地区、海峡西岸地区、中西部地区、环渤海地区。在管项目数目由截至2017年12月31日的90个（总建筑面积约0.094亿平方米）增加至截至2019年9月30日的136个（总建筑面积0.21亿平方米）；订约管理的项目总数由截至2017年12月31日的117个（总订约建筑面积约0.162亿平方米）增加至截至2019年9月30日的214个（总订约建筑面积0.34亿平方米）。

正荣服务认为上述4个区域具有人口聚焦、经济活跃、城市发展前景看好等特点。其将进一步扩大在目前经营所在城市的布局，同时进军4个区域中具有较大经济发展潜力的新市场。

正荣服务侧重于经济发达地区人口密度高的城市，大部分业务集中在长江三角洲地区、海峡西岸地区及中西部地区。截至2017年及2018年12月31日以及2019年9月30日，正荣服务在长江三角洲地区、海峡西岸地区及中西部地区分别管理总建筑面积约为0.091亿平方米、0.123亿平方米及0.205亿平方米的物业，分别占截至该等日期在管物业总建筑面积的约96.7%、97.5%及97.9%；来自上述3个地区的物业管理服务的收益分别占2017年、2018年及截至2019年9月30日止9个月总收益的约97.0%、96.6%及97.2%。

中国的物业管理行业属劳动密集型。上述3个报告期中，正荣服务人工成本分别占销售成本总额的72.8%、66.4%及65.0%。此外，正荣服务委托独立第三方外包商提供安全秩序服务、清洁服务、景观美化服务、维修保养服务等若干服务。同期，分包成本分别约为0.278亿元、0.551亿元及0.663亿元，分别占销售成本总额的约13.7%、16.4%及19.3%。

根据中指院的资料，中国城镇化大幅提高及人均可支配收入显著增长，成为物业管理行业的主要增长驱动因素。中国城镇化率（即一定时期内城镇人口规模变化的预期平均速率）由截至1997年12月31日的31.9%升至截至2018年12月31日的59.6%。

正荣服务表示，随着中国城镇化水平的提高，预计中国物业管理行业将继续增长。并且，中国经济快速增长推动城镇人口的人均可支配收入持续增长，截至2018年12月31日增至每年币39251元，自2013年12月31日起复合年增长率为7.8%。中国消费者日益需要更好的生活条件及优质的物业管理服务，这是中国物业管理行业增长的另一个根本原因。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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