年底冲业绩 出手好时机 库存持续下调 市场氛围改善

距离今年冲刺业绩只余最后一个月的时间，每个房企都加快了推货促销的步伐。从网签数据分析，截至11月25日，广州全市11区住宅可售货量为60223套，总面积约704万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为7.8个月，和11月相比，去化周期略为缩减。

从全国房企销售排行榜来看，今年1~11月份，按操盘项目为销售金额统计口径，碧桂园以7139.6亿元继续稳居榜首，中国恒大以5796.3亿元位列第二，与第三名融创中国和第四名万科地产拉开距离。差距较小的主要集中在第三名融创中国4754.1亿元和第四名的万科4594.5亿元，保利发展则以3446.5亿元排在第五。进入前十名的还有中海、绿地、新城控股、华润置地和世茂。各大房企的全年业绩排名，将随着12月的销售情况很可能出现新的变化。

数据显示，11月广州一手住宅网签成交7849套，同比2018年11月的5468套增加2381套上升43.54%；面积方面，11月广州一手住宅网签面积为828820平方米，同比2018年11月的583961平方米增加244859平方米上升41.93%。值得留意的是，在7800多套网签住宅中，增城区西瓜岭村、太平村、明星村的安置房就网签了2600套以上，占了三分之一。减去安置房后，11月一手商品住宅网签量其实只有5000多套，和去年水平大致相当。

有大量安置房网签支撑，11月增城区的网签套数达到4061套的新高，是去年11月网签量的5倍左右。另外越秀区今年11月一手住宅网签量为35套，同比去年的11套也有明显增加。另外和去年11月相比，网签量有明显增加的还有荔湾区和番禺区。荔湾区今年11月网签了607套，和去年同期相比增加了267套，增长78%；番禺区今年11月共网签502套，和去年11月相比增长三成多。

广州中原研究发展部认为，广州整体库存持续3个月下调，未来供求关系将有变化，个别区域甚至会出现供不应求的状况，其中海珠的去化周期跌至6.1个月，荔湾约为6.6个月，备受买家关注的黄埔区仅5.2个月。随着12月有不少全盘杀入市场，成交较为平淡的状态有望改善。还有业内人士认为，近期鼓励入市的市场氛围有所加强，但房企仍然会把握最后一个月的窗口期来冲刺，该给的优惠和折扣还会照样开出，开盘价高于预期的情况大概率不会出现。 （据《广州日报》）

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