针对精装房装修质量纠纷江苏出台规范指导意见

装修材料和承诺不符、与市场价格差距太大、样板间里展示的不作为依据……近年来，精装房引起的纠纷层出不穷，商品房买卖合同质量纠纷案件愈加集中于装修质量环节。为规范案件审理，统一裁判尺度，平等维护购房者和房地产开发企业的合法权益，12月16日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》（以下简称《指南》），供全省法院参考。这是国内首个专门针对精装房的规范指导意见。

亮点1：交付房屋装修质量应与样板房相同

记者看到，该《指南》首先明确了商品装修房买卖合同的概念。《指南》写明，“相对于商品毛坯房，商品装修房，也就是俗称的‘精装修房’、《商品住宅装修一次到位实施导则》所称的‘全装修房’”。

实际拿到的房屋与广告或样板房存在差距，这是令很多购房者最怕遇到的情况，而发生纠纷后，开发商却往往强调“以合同为准”。在《指南》“装修质量约定要求的认定”中，规定了出卖人的广告宣传、样板房对装修价格等所作说明和允诺具体确定，对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。

签订合同时对装修材料品牌、档次的约定模糊，样板间里多是一线品牌，拿到房子却发现变成了所谓的“同档品牌”，这也被认为是精装房的一大常见“猫腻”。《指南》规定，商品房装修房销售时，出卖人设置样板房的，交付房屋的装修质量应当与样板房的装修质量相同。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为装修质量要求的认定依据。商品房买卖合同概括性排除样板房、广告宣传对装修质量要求约定的，不予支持。商品房买卖合同就交付房屋的装修与样板房、广告宣传等不一致之处有明确具体的特别约定的，从其约定，但该约定未进行提示或者说明的除外。

亮点2：明确如何以装修价格作为装修质量要求

精装房的装修价格是购房人最关注的项目之一，精装的质量能否达到价格对应的标准容易产生纠纷。那么，装修价格与装修质量应以什么为准呢？

《指南》明确，当事人对装修质量要求相关的装修设计、装修施工、装修材料以及材料价格、部品型号、生产厂家、用材数量等约定具体确定，买受人（一般指购房者）主张以约定装修价格、宣传装修价格或者备案装修价格作为装修质量要求依据的，不予支持。

当事人没有对装修质量要求作出明确约定，买受人主张以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。买卖合同约定装修价格的，以约定装修价格为依据；买卖合同没有约定装修价格的，以广告宣传装修价格为依据，没有广告宣传价格的以备案装修价格为依据。

当事人约定的装修质量要求的相关内容至诉讼时仍不能明确，或者明显不足以反映基本装修价格，或者交付房屋实际装修质量与样板房存在明显差异的，买受人主张依照前款规定以装修价格作为装修质量要求的，应予支持。据《扬子晚报》

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