【看案知法】儿媳用婆婆名买房 离婚时婆婆将房卖了

小美在与小明婚姻关系存续期间，和婆婆大梅共同作为买受人与涉案房屋原房主签订了房屋买卖合同，约定房款140万元，但合同首部的乙方只打印了小美的名字，附件的乙方落款处也只有小美的签名。

合同签订后，小美向原房主支付了全部购房款。后涉案房屋的产权登记在大梅名下。接着小美又办理了涉案房屋的供水、供电、电视网络连接等业务，并管理房屋出租事宜，收取租金。

一年后，因夫妻感情不和，小美向法院起诉，要求与小明离婚。在小美起诉讼的次月，大梅以145万元的价格将涉案房屋卖给阿静，并在合同订立一周内将房屋产权转移登记在阿静名下。

小美得知后诉至法院，请求法院判令：大梅出售涉案房屋所得的售房款归小美及小明所有；大梅返还售房款145万元并按银行同期同类贷款利率计付利息，阿静对此承担连带责任；大梅赔偿小美因出售涉案房屋所造成的损失95万元。

一审法院判决驳回小美全部的诉讼请求。小美不服，提起上诉。

广州市中院经审理认为，本案证据显示，涉案房屋购置于小美与小明夫妻关系存续期间，当时小美与小明尚未发生冲突。审查涉案房屋购买的过程，房屋买卖合同有小美签名，向原业主支付定金、购房款和向中介公司支付中介费的是小美，原业主出具收款证明的对象亦是小美，房屋交付后出租管理、收取租金的还是小美。本案虽不存在借名买房协议，但基于上述事实及小美、大梅当时系婆媳关系，可以认定小美主张借婆婆大梅名义买房有事实依据。

大梅主张涉案房屋为小美和小明对她的赠予，但其并不能举证证明双方就赠予行为达成过合意，分析本案的事实和证据也不能得出小美具有将涉案房屋赠予大梅的意思表示。

大梅出售涉案房屋是在小美提起离婚诉讼的第二个月，出售价格仅高于原价5万元且迅速配合办理了产权转移登记手续，该出售行为和出售价格明显有违常理，大梅也未能给出合理解释。

最终，广州市中院二审认定，涉案房屋为小美、小明借用大梅的名义购买，大梅并非真实的权利人，其处分行为未经小美的同意，损害小美的合法权益，应当返还售房款145万元及相应利息给小美、小明。

大梅出售涉案房屋时，房屋评估价值是190万元，大梅仅以145万元的价格出售，侵害了小美的利益，故大梅应向小美、小明赔偿45万元。小美未能举证证明阿静存在与大梅恶意串通损害其合法权益的事实，故阿静不承担连带责任。

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