深圳豪宅线调整后 龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超千套

自双十一深圳“豪宅税”征收标准重新界定以来，深圳二手房市场迎来直接利好，减税使得买卖双方入市更加积极。

11月21日，深圳贝壳研究院公布的数据显示，11月11日~11月19日，深圳龙岗、宝安两区二手房新增供应量均超过千套，规模位居前两名；罗湖则环比上个月（10月11日~10月19日）上涨22.8%，成为二手房新增供应量涨幅最高的区域。而龙华、福田等区域因前期库存消化量大等原因，新增房源环比有所下降。

新增客源方面，龙岗、南山两区新增客源均超过5000人，市场潜在需求空间较大；同时，南山、龙华两区新增客源环比上个月增长明显，分别上涨27.3%和16.3%。

此外，买卖带看方面，数据显示龙岗、南山、宝安等区域市场较为活跃，买卖带看人次居前；其中南山、龙华两区环比增幅较大，显示新政改革后这两个区域的置业者买卖意愿明显增强，市场需求最为活跃。

11月11日，深圳实施了4年的普通住房价格认定标准宣布调整，新政后，深圳市普通住宅的标准不再设价格线，只需满足两个条件，即：小区容积率高于1.0、单套建筑面积在144平方米以下或单套住房套内建筑面积120平方米以下的均为普通住宅。

所谓的“豪宅税”，是指市场上相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠。对于“普通住房”，政府持支持态度，持有满2年免征增值税，而“非普通住宅”要征收售价与购入价差额5%的增值税以及增值税的附加税。

举例而言，一套位于南山区的房产，120平方米，市场价1000万元，原价300万元的房子。按照之前南山区高于490万满两年大约需要缴35万元的差额增值税，新政执行后，这部分税费免征。

深圳贝壳研究院指出，总体看来，新政后深圳绝大部分区域买卖双方的入市积极性明显提高，市场相比以往更为活跃，尤其是那些“由豪宅变普宅”的物业也更加地受到市场追捧。但是随着优质库存房源的不断消耗，后期政策的效应也会逐渐减退，市场也将慢慢恢复平稳态势。

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