购房合同现多个面积术语 中介被判退还10万元定金

消费者买房往往会选择求助于中介公司和销售人员，借助他们来应对繁杂的购房过程。然而，有的中介在购房合同中玩起“建筑面积”套内建筑面积”预测面积”“ “ 等文字游戏。近日，上海市第一中级人民法院审结了一起因“预测面积”引发的定金合同纠纷案，法院认定格式条款提供方败诉，判决解除《定金合同》，定金返还至购房人。

杨某夫妇准备购房，潘菲公司的销售人员李某向二人介绍了一套售价150万元、面积为30.51平方米的房子。在确认30.51平方米是房屋的实际到手面积后，二人在售楼处签了《定金合同》，合同载明“预测面积30.51平方米，总价150万元，先支付定金10万元用于定购房屋”。

之后，当杨某夫妇再次向李某询问所购房屋面积时，李某却称30.51平是“建筑面积”，《定金合同》中则注明30.51平是而 “预测面积”，一套房出现了“到手使用面积”建筑面积”预测面积”“ “ 3个不同的面积术语。在二人追问下，李某告知房屋的到手使用面积可能约为17平方米。

杨某夫妇深感受骗，决定解除《定金合同》，要求潘菲公司返还定金。但是潘菲公司同意解除《定金合同》，却拒绝返还定金，原因是杨某夫妇自身原因未按时签订销售合同。后因双方交涉未果，杨某夫妇遂诉至法院，请求法院判决解除《定金合同》并返还定金。

一审法院判决支持了杨某夫妇的诉讼请求。潘菲公司不服，上诉至上海市一中院。

二审时，《定金合同》载明的就 “预测面积30.51平方米”，杨某夫妇坚称销售人员的行为让其误以为是套内建筑面积，潘菲公司则表示按照相关法律规定和房屋买卖实践惯例，房屋系按照建筑面积出售，此处应理解为建筑面积，且公司销售人员已经明确告知。

上海市一中院认为，潘菲公司在销售房屋时，应对标的物的详情履行诚实告知义务，以消弭潜在争议。潘菲公司主张其在与杨某二人签订《定金合同》时，已告知合同条款中的“预测面积”系建筑面积而非实际使用面积，但对此未提供充分证据予以证明。

根据《商品房销售管理办法》相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，可见，法律规定的商品房出售计价方法并非只有建筑面积一种理解。《合同法》规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常的理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。《定金合同》文本系潘菲公司制定提供，在房屋面积约定不明且双方无法达成一致的情况下，杨某夫妇要求解除合同，其原因不可归责于任何一方。一审法院判定《定金合同》应当解除，已付定金应当返还并无不当。

上海市一中院遂驳回潘菲公司的上诉，维持原判。

·黄晓宇刘浩·

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