杭州首批“双限宅地”无一封顶成交：房价预期锁定 土拍降温

“限地价，限房价”——7月29日，杭州首批6块涉宅“双限地”正式出让，位于杭州钱塘新区和萧山区热门板块的3块住宅用地分别被本土大型房开商绿城集团和滨江集团旗下公司竞得。

其中，位于钱塘新区的金沙湖下沙中心区单元地块由绿城以总价442880万元竞得，成交楼面价约25810元/平方米，溢价率27.7%；位于萧山的市北西单元兴议区块B-23地块由滨江竞得，总价157394万元，折合楼面价25615元/平方米，溢价率28.1%；位于萧山区的世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块同样由滨江竞得，总价432980万元，折合楼面价31266元/平方米，溢价率24.1%……

澎湃新闻发现，6块涉宅土地成交结果显示，由于“限价”提前锁定了未来的房价预期，热门板块的土拍出现降温，住宅用地无一封顶成交。如下沙中心区单元地块是该板块内8年来首块出让的宅地，但仍未触及封顶价。

今年6月底，杭州挂牌出让9宗土地（分别在7月29日、7月30日出让），引人关注的是，这9宗土地“限地价，限房价”，即在竞价规则中明确规定土地出让的“封顶楼面价”以及未来新房的“毛坯销售均价、毛坯最高价、最高精装修标准”。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚向澎湃新闻表示，通过“限价”手段改变预期，土地确实降温了，因为接下来政策还会持续，至少土地市场企稳，“政府出台“限价”政策可能是希望把预期传导到二手房市场，让二手房与新房价格处于平衡状态。但因为部分板块目前的二手房价远超限价，有较大套利空间，可能会激发投资热情”。

以钱塘新区下沙中心区单元地块为例，土地出让公告显示，该地块出让最高楼面价为26276元/平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米；如精装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

但该地块区位优势明显，附近交通、医疗、商业与教育配套成熟。澎湃新闻查询据杭州透明售房网二手房成交记录发现，该地块周边1公里范围内楼盘近一个月来成交均价最高的是名城湖左岸，二手房均价达47560元/平方米，与该地块限价的精装销售均价（37500元/㎡）相比，倒挂10060元/平方米。

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