价值超过中民投，广州巨无霸旧改项目待收购

记者 | 王静

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自从2016年通过并购进入广州区域以来，阳光城从未停止在这座城市的捕猎。

近日，界面新闻获悉，阳光城正在求购广州本土企业力诚集团旗下位于荔湾区茶滘街的旧改项目。但“好女不愁嫁"，虽然已经追逐了数月之久，该项收购因面临竞价对手的搅局而迟迟未能有结果。

力诚集团，成立于2006年9月，总部位于广州市荔湾区茶滘路33号。旗下有广州力诚投资有限公司、广东富坚房地产投资（集团）有限公司、广州市茶滘城中村改造管理有限公司、广州超顺房地产发展有限公司、广州润博房地产投资有限公司、广州诚隽物业管理服务有限公司、广州市茶滘置业发展有限公司7家房地产行业全资子公司，现有固定资产人民币32亿元。

天眼查信息显示，广州市茶滘城中村改造管理有限公司由广州市荔湾区茶滘街茶滘股份合作经济联合社持股20%，广东富坚地产投资集团有限公司持股80%，而后者正是力诚集团的子公司。

此次收购涉及的茶滘村位于原芳村中部，地处广佛同城化的枢纽地带，是“西联"佛山的桥头堡。在广佛同城化的规划体系内，将茶滘村定位为白鹅潭中央商务区的次级商业中心。

2009年6月荔湾区茶滘村城中村改造方案获得通过，当时的广州市国土资源和规划委员会在同年12月30日公布了《关于茶滘“城中村"改造修建性详细规划总平面方案的复函》，同意茶滘城中村改造总平面方案。

根据审批文件，茶滘项目总面积58公顷，约相当于5个杨箕村、3个多冼村大小。总建筑面积167万平方米，绿地率30%。根据《广州市人民政府关于加快推进“三旧"改造工作的意见》（穗府〔2009〕56号），茶滘村属于全市52条改造的城中村之一，是广州市重点改造项目之一。

规划显示，整体改造后，茶滘村地块将建起超过70栋17~45层住宅。项目的商业部分主要分布在东漖北路和茶滘路西侧，主要有9栋高层楼宇，最高的一栋是45层的商业办公楼，紧挨着的是一栋32层高酒店。

力诚集团的官网显示，茶滘村整个改造分三期进行，计划用6至8年时间完成。目前的最新进展是在2018年12月，项目开工建设永安村8a地块和汾水村16b地块的安置房项目。

今年3月份，力诚集团团队曾赴上海拜访阳光城集团，商讨合作事项。

当时恰逢中民投集团陷入危机之中，阳光城也对中民投旗下资产进行过并购演算，包括但不限于：中民投陷入风波的原因，渡过难关需要的资金，旗下子公司的持股比例，子公司涵盖哪些地产项目，项目的货值和市值等等。

最终阳光城管理团队经过综合比较，认为和力诚集团合作的风险和收益更具性价比。

并不是所有求购都能得偿所愿，阳光城对此应该有较为清醒的认识，毕竟去年广物资产包的收购，就曾让这家广州市场的“黑马"，尝到过从期望到失望的心里落差。

2018年2月11日，广东省物资产业集团挂牌转让其持有的45%的广物地产股份，阳光城也有参拍。经过497轮激烈竞拍，深圳卓越集团以51.02亿元的最高报价胜出，该价格较起始报价35.75亿元，溢价率高达42.71%。不过，由于竞价之后的5个交易日内，原始股东行使了优先权购买权，所以卓越集团被出局，由碧桂园拿下。阳光城曾表示将参拍广物地产45%股权，最后未能竞投成功。

对此，朱荣斌在当年业绩会现场回应媒体时表示，“这个项目本人亲自参与了，从早上十点拍到半夜，我们的出价也很高，很遗憾最后没有拿到，更遗憾地是拿到的还没有真正落袋，感觉交易规则可能是有缺陷的，感觉大家被忽悠。"

2016年通过收购进入南沙后，阳光城在广州的扩展也多是通过收并购完成。也正是得益于大量的高价值土地，广州区域公司成为阳光城华南四大区域公司中业绩最好的，今年更是奔着百亿目标而来。

朱荣斌再次亲自上阵，能弥补此前的遗憾吗？

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