北京、深圳纷纷稳房租

北京近日印发了新版租房合同示范文本，其中明确：未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。这意味着，北京的房东们不得任性涨租，租客的权益进一步得到保障。

深圳近日也发文《关于规范租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，里面提到这样几点：个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理签约，或租金高于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯以往应缴税款。

这意味着，未来深圳不仅将建立租房网签制度，而且推出租房指导价格制度，且以租房缴税作为管理制约。如果租金高于政府指导价或者不网签，就要征税，而且还要追溯过往税款。这可能是国内首个对租金制定“指导价”的大城市，其他城市会否效仿，还不得而知。但作为一个标杆城市，深圳传递的政策信号不可谓不明晰、不可谓不严厉，那就是“稳房租”已关乎大局、刻不容缓。

业内人士分析认为，相比于房价，房租更像是基本盘，租房可能是许多人生存的底线，虽然房价高但也能靠着租房置身事外。如果房租上涨过快，超出能过承受的底线，影响的不仅是消费，还有城市经济的发展和抢人的基本盘。所以，房住不炒，房租更不能炒。稳房价，更要稳房租，不是没有道理。综合

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