在二手房交易过程中，因为涉及内容较多，很容易出现各种纠纷。提前了解一些被“坑”个例，有助于市民提前防范。 买二手房小心这些“坑”

蜗居违规扩建

买家不敢接盘

胡女士看中一套学位房，看楼的时候中介公司告知胡女士，房屋存在扩建情况，并当场与业主周先生确认。周先生表示，虽然房产证上面积显示是40平方米，但实用面积却有将近70平方米。

但在办理按揭贷款的过程中，胡女士方看到房屋楼下贴了一张区治违办《关于全面整治违法建设的通告》，要求全区范围内的违法建设必须自行拆除，如到期未自行拆除的，将根据相关法律进行强制拆除。

担心新买的房屋要拆除扩建部分，思虑再三，胡女士一家决定“不贪便宜”，通过中介公司向周先生协商要求解除合同退回定金。

广州市地产中介协会警示消费者，违章建造的房屋，因其违反法律规定，不能合法取得房屋所有权。所以，消费者在购买房屋时，除了查看查册表确定房屋是否存在查封抵押等信息外，也应根据房屋附图与现状进行比对，遇到疑问的应及时向业主核实。

怂恿业主降价5万元

中介想吃差价

业主高某希望以385万元出售其一套房源。中介公司在收到房源一段时间后，以该房屋出售价格过高为由，多次建议业主降价至380万元，并提出如最终成交价格超过380万元的，会与业主均分超过380万元的那部分款项作为中介费，并与高某签署同意付款的承诺书。降价不久，中介公司以385万元的价格将房屋出售。中介公司遂向高某主张2.5万元中介费。

高某后来与买方接触获悉，买方实际上一开始就同意按照385万元的价格购买房屋，并非通过中介公司努力提升了房价，故拒绝支付2.5万元中介费。中介公司为此向法院提起诉讼，要求高某支付约定的2.5万元中介费。

据了解，当前市场上很多签署了独家放盘的二手房源，大部分都存在被中介怂恿降价，然后平分差价的情况。而目前法院对这一类纠纷更注重实质性审查。比如高某和中介间的2.5万元究竟是中介费还是房屋差价，性质不同会决定最终的判决结果。

广州市房地产中介协会法务中心建议，消费者可选择分段支付中介服务费的方式，如：签订《房屋买卖合同》时支付一半，交易过户结束后支付另一半。甚至可以再多分几笔，留待一部分中介费在收楼以后才支付。 （据南方都市报）

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