在杭州疯狂拿地的开发商们，未来亏损风险高

记者 | 杨冰柯

开发商们普遍看好杭州，在土地市场上热情似火，高溢价重屯粮、急称王。

根据中原地产研究中心统计数据，截止到5月9日，全国50大热点城市卖地1.22万亿，同比上涨了1.2%。其中，杭州卖地947亿，再次成为卖地金额最多的一个城市。

新年以来，杭州土地市场节节攀高，开发商们蠢蠢欲动，都想为自己的粮仓储备上好和充足的弹药。

5月最新两场土拍中，开发商们疯狂未减，土拍仍然刷新了过去的楼面价，创下了历史记录。

5月7日，临平新城一宗土地出让，平安以15.6亿总价、19237元/平方米楼面价和28.25%溢价率抢货，楼面价虽然未达到封顶但是仍然创下了区域新高。

5月9日，萧山、余杭、临安共三宗土地出让，央企保利、杭州本土房企兴耀等有收获。

其中，央企保利拿下的萧山新街地块代价是总价38.6亿、楼面价18194元/平方米、溢价率29.96%、自持5%获得，还需要代建体量不少于9000平方米的幼儿园、10611平方米公租房和3000平方米沿街商业用房作为村级留用房。

本土房企兴耀拿下了临平核心商住地块，代价是总价12.75亿、楼面价7162元/平方米、溢价率29.97%、自持22%。另一家本土房企地上拿下了临安锦北宅地，代价是总价12.4亿、楼面价10136.37元/平方米、溢价率29.95%。

总体来看，5月9日的土地出让中，新街地块实际楼面价创下了区域新高。杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，杭州当前的土拍场场火爆，开发商们为了拿地已经失去理性。

新年后第一场土拍已经预示了土拍市场的疯狂，德信以22.2亿总价、20327.44元/平方米的板块新高楼面价、30.55%的溢价率拿下地块。作为新年后的首次土地拍卖，这次的土拍楼面价再次突破板块最高楼面价，溢价率也为半年来的最高点，对接下来的土地拍卖起到了一定的风向标作用。

紧接着，3月29日杭州一口气出让了5宗住宅用地，除了体量小的戴村仙女湖宅地，其它4宗土地都是开发商血拼、高溢价率竞得的土地。根据当天的土拍结果，余杭乔司地块溢价率在31.3%，其余三宗地溢价率均在45%以上，最高溢价率地块为绿城以49.81%的高溢价率拿下的萧山市北地块。

4月16日，杭州市主城区大手笔一次性推出了7宗土地，其中，连接西湖和钱江新城的望江单元土地楼面价拍出了杭州历史上第二高，其余四宗宅地土地溢价率也都在20%以上。

土地市场热情不减，刺激着购房者、开发商和地方政府的神经。

需要注意的是，在调控的大背景下，全国卖地收入的优等生一事可能并不是一件光彩的事。根据杭州一位市场人士，点名最可怕，政府调控的决心不要低估，当前一些开发商拍的高价地项目未来入市亏损是大概率事件。

杭州土地市场4月份的临安土拍阿里云宕机和下沙最好的金沙湖宅地出让终止，也可以从侧面反映出政府的态度。

4月22日，临安青山湖地块出让，但地块在挂牌阶段已经拍至封顶价、自持比例达到5%，开拍出价到自持25%后突然中止，后浙江省土地使用权网上交易系统发布公告称，因阿里云服务器宕机，出让中止。

地块重新出让最终被改到4月23日，最终荣盛以总价13.27亿，楼面价9748元/平方米、自持比例为26%，溢价率29.97%拿下。

4月24日，浙江省土地使用权网上交易系统发布公告称，终止即将在4月26日开拍的下沙金沙湖地块。

上述市场人士表示，临安青山湖地块地价实在太火，是否为阿里云宕机可能并不重要，重要的是结果第二天重新土拍后自持比例仅高出前一天1%。而金沙湖地块占据着下沙最好的位置，地块突然终止出让更是直接表达了政府对当前土地市场热度的态度。

在楼市还未完全恢复活力的背景下，快意拿地的开发商后市也将面临更多未知风险。

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