北京公开推介土地，上半年计划出让57幅地

记者 | 孙梅欣

5月9日，北京市规划和自然资源委员会举行了2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会。和往常不同的是，这场推介会以少见的公开形式举行，最终有130多家房企报名参加。

据悉，此次推介会集中推介了57宗经营性用地，其中44幅为住宅用地，并包含9幅共有产权用地。44幅宅地共计出让面积321公顷，9宗共有产权用地占其中57公顷。另外13幅为商服用地，土地面积62公顷。总体来看，计划出让面积较为充足。

从宅地区位来看，包括海淀中关村，丰台石榴庄、宋家庄、青龙湖、花乡，朝阳孙河、莱茵花园，石景山西黄村、古城南街，大兴庞各庄、亦庄、瀛海镇、旧宫镇，顺义高丽营、胡各庄，昌平北七家镇，房山青龙湖镇，昌平贺村中滩村，怀柔雁栖镇、怀柔新城，平谷金海湖、夏各庄，密云檀营乡，门头沟、通州等地区均有不同数量的地块出让。

从推介的地块来看，44幅宅地和去年底规自委公布的34宗地块有部分重叠，不过数量和质量都所有提升，显得规自委颇有“诚意"，9幅共有产权地块中，就新增了包括房山拱辰街道、城关街道，通州马驹桥镇，延庆八达岭经济开发区，昌平原六亭饭店等地块。

对于此次供地推介，业内人士表示，是为了进一步优化营商环境，也是为了让企业提前谋划、合理决策，使房地产开发用地供需更加匹配。

如果回顾过去一年北京的土地市场，就不难理解这样的未雨绸缪。2018年北京全市出让土地72幅，成交额约1682.9亿元，较2017的2609亿元降幅约四成。与之相对的，则是较高的流拍量，去年全年流拍8幅地块，其中7幅为宅地，流拍率达到10%，是2017年的3倍。

合硕机构首席分析师郭毅认为，由于去年北京限价管理严格，同时金融调控收紧，房企面临较大资金压力，因而拿地更加谨慎，动力不足。此番推介，也是规自委对于市场匹配度和需求的摸底，希望年度土地供应可以顺利出让，避免出现大规模流拍现象。

值得注意的，除了供地充足，为了优化营商环境，北京近年来还采取了多项措施，全方位保障土地市场平稳有序运行，严格贯彻落实“房住不炒"调控要求。

措施包括：通过建立“多规合一"平台，统筹协调建设和管理需求，加快项目开发审批周期，为企业降低财务成本创造条件；将竞买保证金收取比例由30%调整为20%，并对部分地块试行了竞买保证金共用支付方式，为企业参与竞买提供便利条件；土地招拍挂交易文件全部实现网上免费下载，无需再到现场购买纸质文件；提前公布拟供住宅用地信息，方便企业提前谋划、制定投资计划。

有业内人士认为，房企竞拍地块保证金降低10%，可以说是一定程度上对企业有所让步：“一般一块地保证金就要几个亿，退款一般有3-6个月的周期，这对许多房企而言都是不小的资金压力。现在保证金降低10%，对房企资金链一定程度上是缓解。"

截至目前，北京市今年已供应7幅宅地。中原地产统计数据显示，总计出让地块面积410.2万方，同比增加32.38%；总计出让金额617亿元，同比上升1.77%，在全国土地出让金额排名位居第四，排在杭州、苏州、武汉等二线城市之后。

2017年公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》中要求，自2017-2021年的5年间，全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自主型商品房供地1020公顷，拟建25万套房，年均约为5万套房。

从去年的情况来看，北京土地出让面积较上年有一定幅度下滑，而要保证今年土地能够顺利出让，完成5年既定计划，还需要规自委和房企的双重努力。

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