盘活董家渡项目，绿地打算这么干

记者 | 马一凡

上海外滩最后一块超大体量待开发整块土地，在易主85天之后，也正式改名换姓。

5月8日，绿地宣布上海董家渡金融城项目案名定为“绿地外滩中心"，并发布了新的项目规划方案，引入绿地中心TOP系产品。可以看出，绿地意图迅速盘整这个三个月前耗费巨资接盘的巨无霸项目——今年2月，绿地控股（600606.SH）以121亿元的代价，收购流动性出现危机的中民投在上海的董家渡项目50%股权以及相应债权。

绿地控股集团房地产事业二部营销部负责人朱臻斌表示，绿地外滩中心的总货值超过千亿，但其中很大一部分为自持；预销售金额约700亿元，包含商业和住宅，预计整个项目将率先推出商业和办公部分，住宅部分将稍晚于商办。

黄浦江流经上海黄浦区主城时，弯了两道弯，形成S形的太极图形，其中一个弯，是大名鼎鼎的金融中心陆家嘴，另一个弯，则是位于南外滩的董家渡，上海一直有意将董家渡打造成新的金融中心地标，5年前，这个任务交给了刚刚成立的中民投。

2014年，中民投在不到5分钟的短暂争夺中拿下了上海南外滩董家渡地王，地块总作价人民币248.5亿元，总建筑面积120万平方米。这是中民投成立5年来最核心、最值钱的资产。

但由于不断出现流动性危机，中民投最终失去了董家渡项目。2017年的一场流动性危机，使得中民投变卖了项目公司45%股权予安信信托；2018年下半年，中民投再遇流动性危机，再度变卖50%股权给绿地。这个项目剩余的5%股权，则属于上海黄浦区国资委旗下的上海外滩投资开发有限公司。

作为上海本土最大国企，绿地必须接下再造金融中心地标的任务。

按照曾经的规划，董家渡金融城项目用地性质为商住办综合用地，总建面近120万平方米，其中商业比例不大于17%，办公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。项目涵盖4幢甲级写字楼、7幢总部办公楼、购物中心、开放式休闲商业街、超高层五星级酒店、8幢住宅楼、1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等。

在绿地最新的规划中，商住办各项比例不变，整体项目形态上，将由一幢300米超高塔楼开始向外滩黄浦江边方向逐层叠落，营造阶梯型森林状建筑群落，至江畔建设成黄浦滨江最大文化艺术中心。

4月底绿地控股曾发布公告称，为支持董家渡地块项目公司发展需求，拟为其提供担保额度人民币300亿元。截至2018年12月31日，董家渡项目公司“中民外滩"总资产458亿元，总负债354亿元，净资产104亿元。

这个规划中的新金融中心地标，在中民投经营了4年多时间后，依然远未成形。

界面新闻记者近日走访董家渡金融城现状时看到——在紧邻外滩滨水平台的中山南路和董家渡路交界处，外滩天际线在此缺了一个口，董家渡金融城项目的北地块规划建筑面积达58万平方米，目前尚未有建筑物冒出，处于基坑阶段，施工铭牌上也未写明竣工时间。

一路之隔的项目另一地块建筑面积是59万平方米，几栋商办大楼已经成形，处于玻璃幕墙施工阶段，施工铭牌显示竣工日期预计为2020年12月31日；而规划中的滨江亲水绿地和文化艺术中心地块，如今还是一块没有整备的荒地。

曾经施工围挡上的“中民投影响力巨制，外滩金融集聚带核心"海报已被撤下，改换成了“绿地控股集团巨制，傲居外滩金融集聚带"。

拿地近5年，中民投仅留下了几幢办公楼半成品，留给绿地的担子很重，但空间也还很大。

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