南京土拍收金76亿，荣盛抢下新地王

记者 | 孙梅欣

4月的最后一天，南京土地市场迎来一场大战。

南京市国土局在当天一举挂出8幅地块，成为今年以来单日出让地块最多的一天，共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让，当日揽金76亿元，其中6块宅地全部达到最高限价，进入竞自持阶段。

最受关注的是位于江心洲的G08地块。这幅出让面积3.61万平方米、容积率仅1.35的居住用地，是南京近年来少见的低密度宅地，更是江心洲近两年来出让的第一幅地块。

由于江心洲地块有限，又一向被视为南京“富人岛"，加上G08地块起拍价即为2.25万元/平方米，高于2年前仁恒以1.44万元/平方米拿下的G84地块，因此G08一经挂出，就有30多家房企报名，不到3分钟既达到最高限价15.6亿元。

最终，经过112轮竞拍，来自河北的荣盛以15.6亿元总价+1.3万平方米自持面积的代价，拍得G08地块，溢价率41.82%，3.2万元/平方米的楼面地价，也成为江心洲新“地王"。

除了首次“登岛"就拿下“地王"，荣盛当日还以10.5亿元价格拿下六合龙潭G10地块，楼面地价8452元/平方米，自持面积2200平方米，溢价率达到41.9%；随后又以6.1亿元价格拿下六合G14地块，突破最高限价9470元/平方米。

一举拿下三幅地块，荣盛无疑是当日土拍最大赢家，补充了其在南京郊区土储，稳固了它的“六合王"地位。

另外，闽系房企正荣以14.4亿元拿下龙潭G09地块，楼面地价8478元/平方米，达到最高限价，自持面积7800平方米；来自杭州的德信鏖战76轮，以4.2亿元拿下江宁谷里G11宅地，楼面限价1.2万元/平方米，这也是德信首次进入南京。

禹洲+弘阳联合体拿下江宁禄口G12宅地，楼面地价1.2万元/平方米；本土房企石林以3.52亿元拿下汤山G13商办混合地块；南京新丰泰汽车销售有限公司则以3900万元价格拿下板桥G15商业地块。

今年以来，南京土地市场呈现出较热态势，3月末的土地拍卖会上，7幅地块卖出120.79亿元，加上此番出让，两场土拍下来国土局已经进账超过196亿元，相当于去年全年1/4的水平。

“从今天的土拍情况来看，南京市场的'小阳春'还在持续。"南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴祥华认为，今年以来融资环境较为宽松，开发商资金充裕，预期强烈，最近上市的土地也相对稀缺，地价自然有所攀升，“从过去经验而言，调控往往不会超过三年，今年已接近3年，所以市场预期强烈。加上银根放松，一季度新增贷款达到6万亿，导致开发企业手头宽裕。"

在土拍结束后的下午，南京市国土局再度挂出2019年第四批土地出让公告，用地总面积近48公顷。其中，商品住宅用地、商住混合用地共6幅，用地总面积36公顷，商办用地共3幅，用地总面积近12公顷。

新挂牌的9幅地块中，河西共3幅，分别位于河西中部、河西南部、河西北部，这里也是南京地王聚集的区域；城北共3幅，分别位于鼓楼铁北、玄武铁北、栖霞燕子矶新城；浦口共3幅，全部位于三桥板块。

而就在南京土拍大战的同一天，同省另一个热点二线城市苏州却传出调控加码的消息。有消息称，苏州市区或将出台限售政策，以应对过去半月苏州土地市场的激烈争夺和房价领涨的火热局面。

随着南京土拍市场的热度上升，是否也会出现类似情况？对此，有业内人士分析，南京再出政策不是没有可能：“南京调控已经比较严格了，再加码的空间有限。不过地价上升对二手房市场有所传导，有可能会对市场预期有所微调。"

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