苏州限售新政：大概率事件

记者 | 杨冰柯 马一凡

热点二线城市苏州过去半个月的大抢地，及4月房价涨幅全国第一，让这座城市的楼市调控政策受到了挑战。界面新闻了解到，苏州很可能马上要出台新的限售新政。

一位苏州住建部内部人士对界面新闻记者表示，苏州市区要搞限售，不含周边县区，但目前还不能完全确定，应该是不含昆山、太仓这些环沪区域。

根据苏州市住房和城乡建设局便民服务员4月28日对网友的回复，苏州市目前仍执行《苏府【2016】150号》文件，各个部门严格执行150号文件，目前没有新政出台。

按照2016年的限购和限贷政策，非本市户籍购买第一套房，需提供2年社保或个人所得税证明，同时，非本市户籍还失去2套及以上新房和二手房资格。本市户籍3套及以上家庭不得再购买新房和二手房。

文件还要求，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

开发商们对界面新闻记者的回复比较严谨但留有余地。

一位刚进入苏州不久房企营销总对界面新闻记者回复称，“最近确实听到很多传闻限购、限售要升级的消息，也有不少购房者在项目上询问，但在没有接到官方消息前，这一切都不能确定，目前还是按照正常计划推售项目。"

另一位深耕苏州多年的房企营销总也回复界面新闻称，目前没有。

一位在苏州拿了高价地的开发商对界面新闻记者回复称，“听说在路上，估计是事实。"

一位在苏州有多个热售项目的开发商对界面新闻记者表示，“可能，政策风传。"

一位苏州市场人士对界面新闻记者表示，看政府消息。

苏州研究出台新政的背景是苏州土拍和房价的疯狂。

根据核心城市冰山指数涨幅排名，苏州市房价4月已经连续5周房价涨幅第一。

此外，苏州的土地市场不断摸高，刺激着市场神经。

4月29日，苏州市出让的一宗住宅用地被开发商们疯抢了39轮，加价约9.7亿，楼面价为30245元/平方米，这超过了政府设置的指导价格。

最终，央企中海以总价35.63亿、楼面价30287元/平方米、溢价率37.7%拿下。30287元/平方米的楼面价成为苏州的单价地王，在这之前，园区最高楼面价是绿城在2009年拿下的地块，楼面价为28000元/平方米。

根据不完全统计，在苏州今年的土地出让中，苏州已经三次单日揽金百亿。1月4日，2019年首场土拍揽金129.19亿；2月22日，7宗土地出让揽金约为100亿。4月24日，苏州5宗地块出让揽金100.8亿。

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