不设上限，滨江拿下杭州史上第二贵宅地

记者 | 杨冰柯

4月16日，杭州土地市场在主城区一次性推出了7宗土地。开拍之前，多个开发商们已经暗下势必拿地的决心，这是一场期待之中的火热土拍。

根据土拍信息，7宗土地中有三宗住宅用地、1宗商住用地和3宗商业用地。涉宅用地分别位于上城区望江、江干区牛田、江干区笕桥和下城区三里亭。最终地块全部出让，总土地金达到126亿元。

连接西湖和钱江新城的望江单元土地最受关注，出让面积42517平方米，容积率为2.7，起拍价40亿，折合起拍楼面价34872元/平方米。三里亭已很久未有土地出让，地块出让面积26865平方米，建筑面积64476平方米，起价15.57亿，起始楼面价24153元/平方米，地块需配建10%（6447.6平方米）建筑面积的公租房。

望江地块被杭州市场人士看作是年内出让土地中最好的一块地，开盘仅10钟，就有开发商将溢价从18%拉到30%封顶，转入到竞自持阶段。根据最后的土拍结果，望江地块被滨江以52亿总价、楼面价45325元/平方米、自持22%、溢价30%竞得。

如果不看自持、配建等要求，楼面价为杭州历史上第二高，仅次于绿城拿下的楼面价为45368元/平方米的凤起潮鸣。

另外出让的笕桥地块和三里亭地块均被绿城拿下。其中笕桥地块总价为35.34亿、楼面价为27413元/平方米、溢价率为29.7%。三里亭地块总价为19.17亿、楼面价为29736元/平方米、溢价率为23.1%。

绿城近期拿地动作明显提高，4月3日曾一天连拿9幅土地，4月至今，拿地总金额已接近120亿，远远超过一季度拿地之和。

另外，牛田地块为商住用地，由于商业比例高达50%，最终广州国企越秀以总价5.8亿、楼面价17744元/平方米和21.7%溢价率竞得。

过去三年，多个外来开发商以激进的姿态纷纷来杭州开疆拓土，杭州本土开发商略显保守。但在这次土拍中，不管是被各大开发商热烈追捧的望江地块，还是其它两幅主城区住宅用地都被杭州本土房企中的引领者绿城和滨江拿下。

一位滨江集团人士对界面新闻记者表示，滨江集团董事长戚金兴抱着势必拿地的决心，对投资部的指示是没有上限，拿完地之后就去江西出差了。拿地后已有几家开发商来谈合作，但还没有最终定下跟哪家开发商合作。

对于这一次的四宗涉宅用地拍卖，虽然溢价率都在20%以上，甚至望江单元地块更是杭州历史上第二高的地价，但多位杭州市场人士对地价表示认可。

以最受瞩目的望江单元地块为例，一位市场人士算账称，虽然自持20%，但地块位置稀缺，也不用配建公租房，这在当今杭州土地市场上难得一见。

参考望江新城地块周边新房项目，望江地块周边的保利滨江·上品项目为68348元/平方米，滨江保利·翡翠海岸为71586元/平方米。参考保利滨江上品的装修标准，望江新城地块的保本精准价格为7.2万/平方米。“虽然看起来似乎不赚钱，但随着限价的放松，该地块仍有想象的空间。"

至于三里亭地块和笕桥地块，板块内新盘供应都不多，三里亭地块周边的新天地金色时光均价在3.4万/平方米以上，笕桥地块周边的璟宸府项目均价在4.5万/平方米。“绿城今天拿的这两块地保本价在当前新房价格上下波动都不大，算是合理价格"。

值得注意的是，此次土拍给之前拿地的开发商们吃下了一颗定心丸，尤其是在去年年底和今年年初市场低迷并未火热之时，拿地的开发商们更是松了一口气。

一位开发商高层开心地对界面新闻记者表示，虽然年初在拿地时地价看似很高，但是拉长时间到现在看，当初拿的地价一点也不高。年初坚定拿地的判断有两个，一个是年后开发商们普遍都有钱了，另一个是2018年很多开发商拿地计划都不多，都需要补充粮仓，早晚都是要拿地不如早点下手。

至于当前市场上拿地开发商们会不会算不过来账，上述开发商表示，算不算过来账在当前可能不是最重要的，开发商们手中有钱总要补仓，同时，杭州市场相对来说是比较安全的市场，在亚运会之前不会有大的波动。

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