个人出租房屋符合条件也可享增值税免征优惠

解读

新政进一步放宽增值税小规模纳税人免税标准。按月纳税的，免税标准由月销售额3万元提高到10万元；按季纳税的，免税标准由季销售额9万元提高到30万元。

增值税的缴纳有两种情形：按固定期限纳税和按次纳税。

自治区税务局货物和劳务税处处长邱俊介绍，“按次纳税”通常是不需办理税务登记的自然人、非企业性单位，偶然或临时发生的增值税应税行为，如租、售不动产。按规定，“按次纳税”的纳税人，应按次（日）不超过500元标准免征增值税。但其不得按照一个月（季）累计销售额不超过10万元（30万元）来判断是否享受小微税收优惠政策。但有一种情形例外。当自然人出租不动产时，采取了一次性收取租金的形式。此时，对其取得的租金，不执行按次纳税500元以下免税的规定，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

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