买房“送面积”竟是违建购房者需“擦亮眼睛”

开发商打着买房“送面积”的旗号，送给购房者的却是违法建筑。这样的“稀奇剧情”，就在上海市普陀区万泉路122弄中骏天誉家苑小区上演。日前，上海市民蔡先生向人民网记者反映，2017年其在中骏天誉家苑小区购买精装修房屋中，开发商卖房时所宣传的“赠送面积”，实为违法建筑。其实，这样的例子数不胜数。

近年来，“一房变两房”、“买房赠花园”、“买一层送一层”等开发商销售标语见诸市面，购房者理应保持理性思维，透过广告看清其营销本质。

一位业内人士介绍说，购房者先要搞清楚开发商赠送的面积是否合法，一个判断依据是其是否可以写入房产证中。另外，要了解清楚赠送面积的所有权属归谁。而一些所谓的“赠送面积”，其实是某些开发商通过擅自变更规划设计违章搭建。

相关律师建议，如遇开发商“赠送面积”的情况，购房者可让开发商提供规划许可证，对比图纸看赠送空间是否在审批范围内，或自己到相关规划局查查清楼盘审批建筑范围。

同时，还可跟开发商签一份补充协议，明确后期改造时，如果认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。

此外，购房者应该明晰，住宅露台等公用面积不能独占，也不能作为赠送面积。更为重要的是，购房者应当树立成熟、理性的购房心态，并依法维护自己的合法权益。

（摘自人民网）

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