百年张园地块改建项目征收生效 历史建筑将修旧如故保护改造

张园。澎湃新闻记者 臧鸣 图

1月22日上午，上海市静安区南京西路街道张园地块旧城区改建项目征收生效。

截至上午11时，签约居民1090证，单位33证，居民签约率 97.15%，张园地块征收总签约率已达 96.56%，超过90%的生效比例。

在大家的期待和见证下，上海市静安区副区长李震和居民代表共同按下了开启新篇章的“金手印”，“静安区张园地块旧改征收正式生效”大字跃然屏上。

根据规划，在张园旧改征收生效后，将保留张园地块内几乎全部历史建筑，进行修旧如故保护改造，恢复建筑肌理和建筑风貌。同时，增加必要的道路绿化、地下管廊等基础设施，在张园地块内，原汁原味地呈现出高规格、多品类的上海石库门里弄建筑文化。

居民告别倒痰盂的生活

毛阿姨60多岁，住在威海路590弄40支弄2楼，总共15平方米，户口上有他们老夫妻加女儿、女婿及外孙。平日里，她在户外的水池里洗菜切配，然后，再去1楼的共用厨房间烧饭。

毛阿姨家的切配都在户外。澎湃新闻记者 臧鸣 图

这幢2层楼高的小楼屋顶铺着红瓦，有天窗，从木头门走进，穿过幽暗的过道就到了客堂，里面各家杂物堆积，摆放着有年代感的方桌和碗橱，地砖的花纹被经年的灰层蒙上，变得黯淡。除了木门，小楼的窗框也都是木头的，关得并不紧密。

红瓦屋顶。澎湃新闻记者 臧鸣 图

张园石库门房子内景。澎湃新闻记者 臧鸣 图

这幢楼楼下住4户、楼上住5户，9户人家合用客堂、厨房、阳台、天井，其中的3户目前尚无卫生间，每天都在倒痰盂，毛阿姨家的洗手间是她家螺蛳壳里做道场搭的。

“我们家15平方米，1992年单位增配过来居住的，平时主要是我和老伴住，外孙在附近上小学。这儿隔音差，特别是夜里。我退休前在公交公司，晚上晚回家，洗衣等家务一做起来就容易吵到邻居。我现在晚上烧饭，错个峰，免得大家挤在厨房间，也不方便。”毛阿姨边楼里楼外、楼上楼下忙着，边琢磨着未来的新家位置。“我们看的调整房源包括闵行浦江、宝山顾村等。” 

张园的岁月沉淀

据上海市静安区文化局公众号“静安文化”介绍，张园地处静安寺路（今南京西路）之南、同孚路（石门一路）之西，旧址在今泰兴路南端。

张园的石库门。澎湃新闻记者 臧鸣 图

此处原为农田，自1872年至1878年，英商和记洋行经理格龙先后向农户租得土地20.25亩，辟为花园住宅。1879年至1881年，此地先后转租给英商丰泰洋行及和记洋行。1882年8月16日，寓沪富商张叔和自和记洋行购得此地，计面积21.82亩，营造花园别业，沪上名人为其题名“味莼园”，简称张园。

印有安垲第楼的明信片。1892年，张叔和在张园新建一高大洋房，以英文Arcadia Hall名其楼（中文取其谐音为“安垲第”），它是当时上海最高的建筑。 “静安文化”公号 图1885年，张园正式对市民开放，由于张园集休憩、活动、交际、娱乐为一体，沪上民众立刻“趋之若鹜”。张园中还时常举行各种体育竞赛。比如 1909年、1910年，著名的拳师霍元甲在此设擂，先后与赵东海、张某比赛，并拟与美国“大力士”奥皮音比试，奥皮音惧其神力，临时爽约，逃之夭夭。张园还是一个大型的、内容丰富的游乐场，设有抛球场、弹子房等，有各种娱乐设施。1903年，园中又添设了有一定冒险性质的游艺车。其法是筑高台临池，上下以车，车以轮行铁路，用机关运动（与现在的过山车相似）。张园中的大型娱乐设施“过山车”。 “静安文化”公号 图

许多当时没有推广的洋玩意儿，均先在张园出现。如当时电灯引进上海时间不长，就已经在张园中使用。张叔和还将在当时也是很稀罕的照相引进张园，让光华楼主人在园中专门开设照相馆。

张园鼎盛时期为1893~1909年。1909年，哈同花园建成，虽不完全对外开放，但吸引了不少文人雅士、达官贵人。还有附近的徐园、愚园，也是对外开放的私人花园。接着又出现了新世界、大世界等游乐场，地段、设施、经营手段均略胜一筹，而且更大众化。面对这些竞争，张园渐显萧条，1918年宣布停办。

这个当年车水马龙、游人如云、曾在上海历史上起到重要作用的张园退出了历史舞台。2018年12月，上海市静安区人民政府关于同意作出静安区张园地块旧城区改建房屋征收决定的批复。根据规划，在张园旧改征收生效后，将保留张园地块内几乎全部历史建筑，进行修旧如故保护改造，恢复建筑肌理和建筑风貌。同时，增加必要的道路绿化、地下管廊等基础设施，在张园地块内，原汁原味地呈现出高规格、多品类的上海石库门里弄建筑文化。

此外，张园还将引入“海绵城市”设计概念，综合考虑地块的排水系统、地质特征及地下管线等因素，结合非机动车智能停车系统、垃圾箱设置，以及地下停车库设置和地铁2、12、13号线的换乘通道建设，提高区域绿化道路和交通组织能力，制定更节能环保、更经济有效的开发方案。

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