出让6年后 天津将4宗宅地的租赁住宅部分调整为可售

在各地大力发展租赁住宅时，天津招商泰达投资有限公司拥有的四宗、已经成交6年的地块迎来新的转机，四块中的租赁住宅部分被允许调整为可售住宅。

据天津土地交易中心网站消息，1月10日，天津市滨海新区土地发展中心发布地块公告称，四宗住宅的自持租赁住宅部分将被调整为可售住宅。

公告显示，天津招商泰达投资有限公司受让的津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块位于天津经济技术开发区第二大街以南、北海路以东，经批准，取消上述地块出让合同中约定的“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款。

公告显示，有关变动情况进行公示，公示期为20天，如公示期内无异议，公示期满，将按规定为受让人办理相关手续。

据天津市国土资源局和房屋管理局消息，上述四宗地块均成交于2012年11月14日，竞得者为天津招商泰达投资有限公司（以下简称“”天津招商泰达）。

来自天眼查的信息，天津招商泰达的股东为深圳招商房地产有限公司和天津泰达投资控股有限公司。

进一步穿透可知，前者的股东为招商蛇口（001979. SZ），后者的股东则为天津市经济技术开发区国有资产经营公司和天津市人民政府国有资产监督委员会。

出让文件显示，津滨开（挂）2012-13、14、15、16号四宗地块土地面积1.66万平方米，容积率1.4，挂牌起始价5840万元，为城镇住宅、科教用地，合计总价4.5亿元。

公开资料显示，地块出让公告曾对使用条件作出约束，“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租，如因项目经营或受各种不可抗力因素需要出售的，须经天津经济技术开发区管理委员会批准，严格按照相关程序办理”。

在此之前的2012年4月，招商局地产以总额12.56亿元的代价竞得津滨开（挂）2011-16、17、18、19四宗地块，总面积为14.10万平方米，容积率在1.35-1.80之间，总建筑面积不大于22.82万平方米，土地用途主要为城镇住宅及商服用地，城镇住宅用地使用年限为70年，商服用地使用年限为40年。

其中，津滨开（挂）2011-18号地块出让面积为32815平方，规划建筑面积44298平方米，为租赁住宅地块；津滨开（挂）2011-19号地块出让面积为37815平方米，规划建筑面积56851平方米，地块84.5%的住宅需要出租。

天津正在加大渠道拓展租赁住宅房源。2018年12月31日，天津市住房和城乡建设委员会主任等人走进《公仆走进直播间》时透露，2018年以来，天津不断加快培育和发展住房租赁市场，建立健全住房租赁体系，多措并举加大租赁房源筹集供应，扩大住房租赁市场规模。

2018年，天津市在新出让住宅用地中，通过“限地价竞自持租赁住房”方式，共在25个地块中新增自持租赁住房52万平方米、约1万套。

至2018年末，天津住房租赁市场总规模已达50余万套、3800万平方米，约为全市新建商品住房和存量住房买卖成交总面积的1.8倍。

据天津市国土资源与房屋管理局网站信息，2018年，天津市将供应住房用地（含保障性住房用地、商品住房用地）850万平方米，其中租赁住宅地块25万平方米；2019年至2020年，天津市将供应租赁住宅地块750万平方米。

据第三方研究机构克而瑞的统计数据，2018 年，天津宅地出让总用地面积共约 850 万平方米，宅地出让总建筑面积共约 1347 万平方米，租赁住宅占3.86%。

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