化解“房租抵扣个税”焦虑需全盘筹划

□斯涵涵

2019年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》正式施行。其中，纳税人能否真正享受住房租金专项附加扣除的福利引起热议。有房东直言，将其个人出租信息上报给税务部门后，可能面临额外税负，租客则担心因此承担更高的租金。北京税务客服表示，是否让房东补税，目前暂无明确口径。（1月6日《新京报》）

新年伊始，新个税法实施，租客们都想享受到“房租抵扣个税”的政策红利，然而，个税专项附加扣除信息表拿到手里，却不是那么容易填报的，遭遇到部分房东、中介的不配合甚至抵制。

站在房东的立场，租房合同是在新个税法实施之前签订的，而且坦白说，很多房东以前对租赁合同登记备案都不“感冒”，更别说纳税了。所谓“目前房租是不含税的价格”，从某种意义上来说也是现实。因为担心后续的税费问题，房东缺乏配合租客去申请抵扣的积极性，也就不难理解了。同样的道理，中介不配合，也是怕承担更高的成本。

而站在租客的角度，租房本就不易，若因此与房东闹僵，每个月省下几十块上百块与被“扫地出门”的风险和麻烦相比，任谁心里都难免会打鼓，无奈只得犹豫观望。“房租抵扣个税”本是新政释放的善意，但房东、租客和中介之间的利益出发点不同，于是荡漾出一圈“涟漪”。

有人建议租客们举报不配合的房东，却忽略了当下住房租赁市场不平等、不均衡的状况。说实话，目前的住房租赁市场供给一方处于较强势的位置，对很多人来说，租房是刚需且房源短缺，双方话语权不对等。在此情况下，就算是举报房东和中介，最终他们的“损失”势必会转嫁到租金里面，这样租客不仅享受不到福利，反而会承担更多的生活与经济压力，此与减轻民生负担、让利于民的目标相背离。

据媒体报道，是否根据填写内容让房东补税，北京税务部门回复目前暂无明确口径，这无疑加剧了市场的疑虑。针对目前这种复杂情形，有关部门要多方探讨，全盘筹划，循序渐进，科学决策，逐步推进新个税抵扣办法的完善落实。

首先要针对市场的担忧拿出比较清晰的解决办法，比如个人出租住房的具体税率要一目了然。另外，有没有更加简便的操作步骤？而房东配合租客申报，有没有配套的鼓励措施？

其次，要加强宣传，弥补监管漏洞，要让每一个公民都知晓，税法对任何纳税人都是公平的。依法纳税是公民的义务。如果应该交税却没有交，会导致法律得不到有效的贯彻，也会导致不公平。房东、中介应该扭转“租房不纳税”的错误观念。

长远来看，政府部门要考虑寻找有效、有力的破解方式，出台细化配套措施以鼓励各方参与个税抵扣的积极性。并在规范租房市场、打击哄抬租金的同时，大力推进保障性住房建设，通过公租房等多种方式加大房源供给，从根源上缓解租房市场供需不平衡的现状，类似矛盾方可逐步化解。

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