首个共有产权养老社区具有示范借鉴价值

□刘伟

假面舞会、品酒调酒、VR体验,这些看似和老年人生活“不搭边儿”的词,如今在本市首个共有产权养老社区——北京双桥恭和家园完美结合到了一起。老人在家里养老、享受“定制款”养老服务套餐,恭和家园开创了“中国式养老”的新模式。据了解,这在北京乃至全国都是“第一个吃螃蟹的”。(1月2日《北京青年报》)

双桥恭和家园的共有产权养老社区模式,丰富了养老路径,实现了“老有所养”和“老有所乐”的有机结合,其特点在于:房屋产权实行共产模式——购买公寓者享有公寓的95%产权,余下的5%产权由乐成养老作为养老运营商永久持有；恭和家园总面积的40%为自持部分,由乐成养老成立专业的养老运营公司,为社区住户提供永续的适老服务。这意味着,消费者所购置的房屋产权既有普通商品房的属性,可以自由转让、出租、继承等,实现房屋价值的保值增值；又有着养老属性这个特殊的功能定位,从而实现了“居住+养老”和“商业+公益”的全面结合。

权威统计数据显示,截至2016年年底,我国60岁以上老年人口已达到2.31亿,养老是一个巨大的市场且潜力巨大,个性化需求对供给的多样性提出了更高要求。受传统观念的影响,居家养老依然有着根深蒂固的基础。在浙江,一项调查显示,居家养老服务最符合中国人的传统习惯,96%以上人员赞成。

当前,由于公立和民营的养老机构先天不足,加之众口难调无法满足个性化需求,很难真正成为解决现实需求的抓手。共有产权养老社区有效弥补了各项短板,体现出综合优势:一是产权的获取成为最大的养老资源,也让遇冷的“以房养老”避开了传统的模式,有了新的实现路径；二是共有产权的划分,清晰界定了各方的责任和义务,有别于其他商品房的养老属性,并通过专业养老营运公司提供永续性服务,实现了“专业人干专业事”的愿景；三是“专业养老服务+居家养老”的有机结合,既尊重了居家养老的传统习俗,又通过专业机构的服务,消除了养老院画地为牢的体制瓶颈,使小区成为事实上的分散式养老院；再加上社区综合体和互助性的建设,让共有产权养老社区成为真正意义上的养老中心。

有了产权这个最大的保障基础,老人们的权利就能得到充分的保护,也为后续的养老服务创造了条件,小区93%满意度是对模式创新的肯定,也为后续的改进提供了方向。商业并非天生功利,在尊重市场规律的基础上,充分利用一切资源参与养老事业,共有产权养老社区试点提供了难得的示范借鉴价值。

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