上海千万豪宅小区验收后增大量违法建筑 多名业主拿不到产证

每平方米十多万元的千万豪宅，业主入住的心理感受却在“掉价”。

“花园里的瀑布、干冰营造的烟雾，销售人员还带我看了已入住的一期1号楼大堂，富丽堂皇。”张先生说，他仍然记着五年前第一次走进“绿城黄浦湾”小区的情景，于是以2000多万元购入5号楼的一套大平层。

他称，自己入住后发现，这个花园不再有瀑布和烟雾，而且未来是公共绿地，并非是小区的，小区还被分割成4个不能连通的独立区域。

“绿城黄浦湾”小区3号楼、4号楼和7号楼的业主比张先生更“糟心”，他们至今未拿到小产证，被告知大产证因违建不能办，小产证出不了。违建包括3号楼、4号楼大堂，以及3号楼、4号楼和7号楼的设备阳台。

1月3日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者走访看到，3号楼、4号楼大堂的落地玻璃被卸下放在一旁，大堂四面透风。据4号楼业主张女士反映，施工人员按照原始密码直接进入她家敲阳台，面对带洞钢板的设备阳台，及敲了一小半的客厅阳台，她不知道如何入住。

3号楼被卸了玻璃四面敞开式的大堂。本文图均为 澎湃新闻记者 臧鸣 摄（除署名外）

上海市黄浦区绿化管理部门核实，“绿城黄浦湾”的绿地分为小区绿地和市政公共绿地两种属性，其中市政公共绿地具有公共性，由开发商代建代管。对小区违建，黄浦区规土局表示，建设单位在通过规划竣工验收后、尚未进行土地核验的情况下，采用多种方式新增大量违法建筑。

开发商上海华浙外滩置业有限公司VIP热线表示，不知何时能拿到产证，目前尚有20%多业主不同意敲阳台，还要说服这批业主。

小区绿地部分是市政公共绿地

就业主投诉的问题，1月3日，澎湃新闻记者进行了现场走访。

记者注意到，确如张先生所说，小区被隔成了四个区域，1号楼和2号楼是一个区域，3号楼和4号楼是一个区域，5号楼和6号楼是一个区域，7号楼是一个区域，而这四个区域间互相不能连通。

3号楼、4号楼片区没有大门，没有门禁，用红色丝绒绳子隔离。 

4号楼所在的区域沿街大门口并无门禁或铁门，用了红色丝绒绳子拦了一下，行人可经两侧随意通过。住户张小姐说，其所在的1号楼于2012年交房，他们在2018年12月中旬被告知小区绿地有部分是市政公共绿地，得保证小区外的市民自由进出市政公共绿地，然而，在购房时业主对此毫不知情。

上海市黄浦区绿化管理部门向记者证实，“绿城黄浦湾”的绿地分为小区绿地和市政公共绿地两种属性，其中市政公共绿地具有公共性，由开发商代建代管。

3号楼、4号楼和7号楼的业主更“糟心”。他们至今未拿到小产证，被告知大产证因违建不能办，导致小产证出不了。违建要拆除，而这些违建包括3号楼、4号楼大堂，以及3号楼、4号楼和7号楼的设备阳台。

1月3日，澎湃新闻记者在3号楼、4号楼看到，大堂的落地玻璃被卸下，原先安装玻璃的支架痕迹留在地面上，玻璃被堆放在一旁，四面透风。

根据业主提供的小区宣传册，“实景图”显示大堂的装饰为落地玻璃加水晶吊灯。

根据业主提供的小区宣传册，“实景图”显示大堂的装饰为落地玻璃加水晶吊灯。如今，大堂一片装修未完工的模样，除了被卸下的落地玻璃，水晶吊灯等也被包了起来。4号楼的张女士告诉澎湃新闻记者，前不久她送儿子上学，她开车停在路边等候儿子，不料儿子刚出4号楼，遇上20多条流浪狗迎面而来，儿子吓得往大堂跑，但大堂四面敞开，根本不能起到保护作用，她赶紧带着儿子回了家，“20多条流浪狗，我自己都吓坏，根本来不及拍。” 张女士说。

不仅如此，设备阳台的拆除也带来了一系列连锁反应。

施工人员输入大门原始密码入户敲阳台

“为了配合政府部门的相关监管要求及维护3、4、7号楼全体业主办理房屋权属证明的权益……尽快配合设备阳台改造工程施工。如阁下未在上述日期前与我司联系的，视为阁下同意按照告知函内容进行相关设备阳台改造工程，我司将根据政府部门的监管要求尽快安排该等设备阳台改造工程施工事宜。”

2018年11月，业主们收到这样一份“通知函”，落款是“上海华浙外滩置业有限公司”。一名业主称，设备阳台存放着空调外机、热水器、储水箱、净水器、软水机、吸尘器等设备。

通知函 业主供图

2018年年底，4号楼的张女士收到一份“承诺书”要她签字，承诺书称，“承诺按政府部门要求复原完成后在合理期限内且条件允许的情况下尽快将该等阳台/设备平台复原至您接收房屋时的状态。”落款是“浙江亚厦装饰股份有限公司”。

承诺书  业主供图

张女士被告知，设备阳台的面积是“偷”的，属违建，拆了才能办出大产证，之后才会有她家的小产证。于是，她毫不犹豫签了这份“承诺书”交给对方，并未留存。

4号楼张女士家因未改初始密码被上门敲了客厅阳台。

之后，有施工人员按她未修改的密码直接进入她家敲阳台。然而，令她惊讶的是，除了设备阳台，客厅阳台也被敲掉一部分，她被告知那也算一块“偷”的面积。面对带洞钢板的设备阳台，及敲了一小半的客厅阳台，如同烂尾房的新屋，她实在不知道如何入住。

4号楼被敲的客厅阳台。

更有甚者，一位业主称，他远在美国的邻居因不在上海，他们家是直接被施工人员输入了原始密码，进门敲了阳台。

部分居民并不同意上门来敲阳台，而敲了的阳台，对楼下居民产生了影响。

7号楼10楼满头银发的张阿姨回忆，前不久夜里忽然听到哗啦啦的漏水声，打开设备阳台的门，从楼上漏下的水如同瀑布般倒下，“那天晚上，并未下雨，楼上设备阳台是敲过的，估计是从楼板的洞漏下的。”

张阿姨拿当晚的视频给澎湃新闻记者，视频上，能清晰看到哗哗的水往下泼洒，“线路都在这个设备阳台顶上，我们老夫妻俩怕短路，不敢开家中的电器。”之后，两位老人在后面的多日都不敢开家中的电器。

规土局：建设单位采用多种方式新增违法建筑

对入户敲阳台一事，已入住的居民不能理解，并非自家装修搭建的阳台怎么就成了“违建”？

一位3号楼业主向记者展示了交房时的通知，这份“入伙通知书”当时是通知他2018年5月31日开始办理交房手续，通知上有“您所购买的绿城黄浦湾×号×××室已通过政府部门的验收”的字样。

入伙通知书 业主供图

澎湃新闻记者就此从上海市黄浦区规土局获悉，建设单位在通过规划竣工验收后，尚未进行土地核验的情况下，采用多种方式新增大量违法建筑。因此，已督促建设单位进行整改。目前，整改仍未结束。

1月4日，澎湃新闻记者就大堂、阳台等被敲咨询了开发商上海华浙外滩置业有限公司VIP热线。对何时能拿到产证，对方表示，公司尚未向他们明确具体时间，按计划，2018年11月前阳台要敲掉，但由于小部分业主不肯配合，目前尚有20%多业主不同意敲阳台，还要说服这批业主，所以这个事情往后延。

对大产证取得后会否恢复业主家里的“违建”阳台，VIP热线工作人员表示，“待大产证拿到以后，这个就相对比较简单了，我们主要是先拿到大产证。当时，我们答应过业主会帮他们重新铺好。除非有人恶意举报，自家邻居应该不会互相举报。”

多家房产中介官网显示，绿城黄浦湾在售的二手房大多一套卖三四千万元，均价在13万元左右。

黄浦区：小区内古建筑用途要经专家评估

无论从售楼处的沙盘上，还是从现场，都能看到小区中央位置有两栋老楼，他们分别是沈宅和陆宅。

沈宅在“乐居”网页上2016年6月25日《上海156年历史老宅整体平移工程启幕 绿城为中国古建筑保护开发增添创新案例》专题报道，“绿城房地产集团副总经理楼明霞在中国外滩“沈宅平移”启幕盛典上说道，绿城斥资数千万元使沈宅旋转90度，平移约百米到达绿城 黄浦湾园中的吉安里建筑群区域。” 楼书上的沈宅文字描述从4号楼往下望的沈宅。业主提供的小区宣传册称，“绿城黄浦湾留存155年的沈宅，打造兼具文化价值与历史质感百年人文俱乐部。”业主对此诧异，“这历史建筑当初说会造会所（人文俱乐部），就目前来看，简直匪夷所思。”除了人文俱乐部，小区宣传册上还写有入住多年的业主一直没盼到的“文化沙龙”、“健身中心”、“恒温游泳池”等。对此，开发商上海华浙外滩置业有限公司VIP热线工作人员表示，“本来，春节后要推进会所建设的，只是大产证晚了半年，因此会所也会晚半年。沈宅和陆宅是老建筑，他们是作为会所的一部分，主要功能放在新建会所里。”

就“绿城黄浦湾”楼盘里的老建筑将来的用途，澎湃新闻记者从上海市黄浦区相关部门获悉，“黄浦湾吉安里项目”包括7幢新建建筑和2幢老建筑，2幢老建筑分别是陆宅和沈宅，目前，平移尚未到位，其用途将来要经专家评估等程序来最终确定。

值得注意的是，“国家企业信用信息公示系统”显示，上海华浙外滩置业有限公司有两份“行政处罚信息”，分别是“利用广告对商品或服务作虚假宣传，欺骗和误导消费者”，“发布广告使用国家级、最高级、最佳等用语”。

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