“房贷还到80岁”是一把双刃剑

冯海宁

有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。不过,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。(1月3日《钱江晚报》)

目前,我国多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁,少数银行规定最长可贷到70周岁。而杭州某银行则大幅延长了十几年,即房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。由于老年人群收入比较有限,而且随着年龄增长,生病几率大增,其还贷能力必然呈下降趋势,对银行来说有风险。但杭州某银行并不担心风险,因为这是“接力贷”,当老人丧失了还款能力,由其子女接着还。

就眼下来看,这种可以还到80岁的“接力贷”,既有利于银行——在楼市成交整体趋缓、房贷业务量下滑的情况下,这种新业务可提升银行房贷业务量增加银行收入；也有利于购房人,60多岁老人也有贷款买房的权利,也有改善住房条件的意愿。但从长远来看,这种房贷也存在弊病。比如,有可能降低贷款老人的生活质量,还可能会引发纠纷,要么是贷款老人和子女之间会因为房屋产权出现纠纷,要么是继承人之间会因为遗产处理问题发生纠纷。就法律层面而言,杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,并不违反现行规定。但这显然是一把“双刃剑”,对此需慎之又慎。

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