精装变“惊装” 房企花样突破限价令

赶上房地产不景气，有一些买房人很遭罪：降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权等。近期，“精装维权”成了关键词。

在多方沟通无果之后，南京仁恒桃园世纪的业主们按捺不住自己的愤怒，打出了“还我毛坯房”条幅。据业主称，4800元的精装标准算是精装修领域的“顶配”，然而开发商所选材料皆为低端品牌，材料也不环保，业主自费请第三方机构来抽测公证，也被开发商拒绝。

事实上，近期“精装”变“惊装”的事件确实频繁出现。

江苏省消费者权益保护委员会法援部傅铮介绍，2017年全省受理的3184件房屋装修投诉中，很大一部分都涉及精装修问题。2018年前三季的统计显示，房产装修纠纷仍是近期消费投诉热点。

频繁遭遇维权的“精装修”到底出了什么问题？业内人士分析，归根结底在于限价令之下，“精装修”不再只等同于高品质装修，而成了突破限价、成本优化的一条捷径，甚至是向有关部门施压的一种手段。

业内人士分析，在区域房价限价的情况下，房企压低成本减配是主要原因。据了解，南京的限价令实施两年多以来，所有开发商推出的房源均被物价局严格限价，河西中部4.5万元/平方米、河西南3.5万元/平方米、城北4万元/平方米，江宁百家湖3万元/平方米等。然而，仁恒桃园世纪却顺利成为首个突破区域“限价”的楼盘，今年8月，这家楼盘领取首批526套房源的预售证，均价约为43800元/平方米，其中含“装修整体评估均价”4800元/平方米。

限价之下，不少开发商喊出了“成本优化”的口号。一位房地产业内人士分析，如何优化？就是先利用精装修变相提高备案价格，再进行减配交付，以此完成实际上的“涨价”，逃避政策监控。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说：“近两年开发商拿的地，有的楼面价已逼近甚至超过周边新房价格。很多开发商要么延迟开发，要么通过毛坯改精装提价，要么就通过简配交付等方式来赚取利润。” （据经济参考报）

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