█置业指南 “双合同”对购房者不公平

开发商售房时采用“双合同”，主导购房者与装修公司签订装修合同，拆分房屋交易价款，后购房者因开发商逾期办证起诉开发商，要求其支付违约金。广州中院房地产庭日前审结11宗系列商品房预售合同逾期办证案，判令虚假装修合同无效，房屋实际交易价应为买卖合同价与装修价之和，以此为基数计算违约金。

签订“双合同”对购房者来说很不公平，购房成本增加、可贷款金额减少，卖房时还将面临补缴税款等。同时也可能造成政府税收减少，损害社会公共利益。

举例，某市民首次购买一套100平方米的预售楼房，市场价5万元/平方米，不考虑税费等，实际成交价为500万元，但网签合同中的交易价格定为400万元，其余100万元购房款约定为装修款。

法官提醒购房者要留意以下风险：

风险一：贷款偿付压力增大

“双合同”导致购房者大幅度提高购房首付比例，且在前期负担很大月供压力。

风险二：违约退赔金额少

“双合同”模式会尽量压低购房合同价款、提高装修合同价款，一旦出现如上述情况类似违约情形，按购房合同价款总价为基数计算违约金较低，开发商可以此降低其违约成本。

风险三：委托装修维权难

在开发商交付房屋时，购房者若因其他原因要求退房，由于开发商与购房者签订的《装修合同》多属于关联装修公司的承揽合同，对于装修费用产生争议，能否全额退还存在很大风险。

风险四：委托收楼风险大

在常见的“双合同”模式中，常常约定开发商跳过购房者向装修公司交楼，购房者查看、检查房屋工程质量的权利无法保障，部分瑕疵房产易蒙混过关。

风险五：再次出售成本高

应纳房产个人所得税的税基为出售房屋过户价格的1%或者卖房利润的20%。因此，“双合同”模式的购房者在出售房屋时，会面临更高额的税费。某市民若转手再次出售，售价为600万元，按卖房利润计算，双合同个人所得税为（600-400）×20=40万元。 （据广州日报）

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