验房师的四条攻略

年底收楼季到来，广州某验房监理公司的验房师老赵提醒业主验收时除了检查“三书一证一表”外，还要检查门窗、地板和水电等问题，发现问题后及时联系开发商和物业公司整改。

老赵介绍，验房时主要从四个方面入手。

一、验结构

业主可对照购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图，查验比对。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高等净尺寸，便于进一步装修；精装修房业主着重检查窗户护栏、台面，阳台护栏，楼梯护栏、台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

二、验天地墙

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓，用靠尺检查墙面是否垂直，用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

三、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查弱电的通路情况。

四、验门窗

查验门窗的密闭性，门窗框安装是否牢固、把手是否固定、表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。蒋幸端

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