自如延续控价措施 续约租金平均涨幅不超5%

三个月前，北京房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺，包括投放供给及控制租金价格。10月底，北京房地产中介协会发布了两个月内租金涨幅控制成果，到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。

据介绍，环比9月，北京住房租赁市场量、价继续回落。成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。

据报道，在公开承诺2个月期限到期后，有租住企业在租金方面有逐步上升迹象。比如租住位于海淀区大河庄苑小区房源的租客林晓，在11月初到期前，接到了某中介的涨价通知，涨价幅度超过20%。

自如在8月20日响应协会号召，发布了为北京市场提供房源供给约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨；全国九城续约房源租金涨幅不超过5%的承诺。

据自如相关负责人介绍，三个月来，在兑现北京市场增供给承诺的同时，自如全国九城还全新推出“深呼吸房源”，即“E0”极板材、十环认证材料、41道施工工序、空气密闭检测，为消费者提供更优质房源。

针对自如“北京新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨”的承诺，公司数据显示，自如北京8月后出房价整体呈下降趋势，11月出房价相比于7月降幅已达4.6%，符合不涨承诺。而针对“全国九城续约房源租金涨幅不超过5%”，“自如在2个月的承诺期满后，又主动延长一个月，公司数据显示自如全国续约价格平均涨幅实际仅为2.3%，远低于承诺的5%。”

为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。

专家指出，今年8月份租金价格波动主要是季节性、供需情况等市场因素导致。进入四季度，市场进入传统淡季，需求量价回稳。租赁机构，尤其是长租公寓应该积极发挥租金蓄水池的作用，在企业良性运营的同时贯彻落实政府的价格调控政策，缓冲旺季租金上浮压力，维持租金价格稳定。

(李华)

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