上海再推3宗21万平米租赁住宅地块 今年已推214万平米

据上海土地市场，上海11月29日再推出三宗租赁住宅用地，总出让面积为10.98万平方米，合计建筑面积为21.38万平方米。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者整理的数据，截至目前，上海已经推出214.02万平方米的租赁住宅，包括普通商品房用地中受让让人持有的用于租赁的物业、普通的租赁住宅用地及农村集体土地试点入市的租赁住宅地块。

在此之前，上海已经推出租赁住宅用地为26宗，总规划建筑面积约160.7万平方米；最多的为徐汇区，共7宗，规划建筑面积为30.21万平方米。

位于浦东新区的航头拓展大型居住社区01-03地块为上海推出的面积第三大的租赁住宅地块，出让面积为52944.7平方米，容积率为2，起始价总价为33900万元，折合楼板价为3201元/平方米。

出让公告显示，该地块需要建设的租赁住房套数下限为2647套，其中，应以中小套型为主（中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制），中小套型面积比例不低于70%。

另两宗土地分别位于宝山区和普陀区。其中，宝山区祁连社区W12-1601编制单元E1B-01地块出让面积为29611.7 平方米，容积率为1.8，起始总价为40242万元，折合楼板价为7549元/平方米，需要建设租赁住房套数下限为592套。

普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A17C-01地块出让面积为27320.4平方米，容积率为2，起始总价为46500万元，折合楼板价为8510元/平方米。

出让公告同时要求，租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营；且受让人需要建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，租约原则不超过6年。

租赁住宅用地之外，上海也在积极推出住宅用地。此前的11月26日，上海推出一宗位于中环和内环之间的居住用地——徐汇区康健街道N05-10地块。

出让公告显示，该地块出让面积为19624.1平方米，容积率为2.5，起始总价为22.58亿元，楼板价为4.6万元/平方米。

截至11月26日，上海合计推出61宗住宅、租赁住宅与含住宅的经营性用地，合计建筑面积为491.48万平方米。

同时，今年上海推出的五宗集体土地试点入市的租赁住房用地已全部成交，五宗地块全部位于松江区，容积率在1.4至2.5之间，合计建筑面积22.76万平方米。

最近的为11月26日成交的松江区小昆山镇SJS40002单元11-04号（集体土地试点入市）地块和松江区九亭镇SJT00106单元10-07A号（集体土地试点入市）地块，分别由上海小昆山资产经营发展有限公司和上海九亭资产经营管理有限公司竞得。

其中，松江区小昆山镇SJS40002单元11-04号（集体土地试点入市）地块，出让面积为48409.3平方米，容积率为2；松江区九亭镇SJT00106单元10-07A号（集体土地试点入市）地块，出让面积为2556.8平方米，容积率为2。

11月20日，上海车兴房地产开发建设有限公司以1.75亿元竞得松江区车墩镇SJC10022单元23-01号（集体土地试点入市）地块，出让面积为23388.6平方米，容积率为2.5。

11月12日，上海派米雷投资（集团）有限公司以8581万元竞得松江区泗泾镇SJS20004单元03-11号（集体土地试点入市）地块，出让面积为19180.5平方米，容积率为1.4。

10月22日，位于松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号（集体土地试点入市）地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资（深圳）有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元，出让面积为20166.7平方米，容积率为2。

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