上海两幅住宅用地底价成交 今年已推61宗491万平米宅地

据上海土地市场消息：11月26日，上海推出一宗位于中环和内环之间的居住用地——徐汇区康健街道N05-10地块。

出让公告显示，该地块出让面积为19624.1平方米，容积率为2.5，起始总价为22.58亿元，楼板价为4.6万元/平方米。

同一日，两宗位于奉贤区南桥新城的两宗居住用地和位于松江区的两宗集体土地以底价成交。

其中，农工商房地产（集团）有限公司联合上海奉贤城乡建设投资开发有限公司竞得奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块。该地块为居住用地，出让面积为42646.8平方米，容积率为1.6，成交总价为12.28亿元，楼板价为1.8万元/平方米。

兖矿东华建设有限公司竞得奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块。该地块为居住用地，出让面积29804.4平方米，容积率2.26，成交总价为14.14亿元，楼板价为2.1万元/平方米。

截至11月26日，上海合计推出61宗住宅、租赁住宅与含住宅的经营性用地，合计建筑面积为491.48万平方米。

据澎湃新闻记者整理的数据，截至目前，195.92万平方米的租赁住宅，包括普通商品房用地中受让让人持有的用于租赁的物业、普通的租赁住宅用地及农村集体土地试点入市的租赁住宅地块。

其中，租赁住宅用地为26宗，总规划建筑面积约160.7万平方米，；最多的为徐汇区，共7宗，规划建筑面积为30.21万平方米，最多的为徐汇区，共7宗，规划建筑面积为30.21万平方米。

两宗集体用地松江区小昆山镇SJS40002单元11-04号（集体土地试点入市）地块和松江区九亭镇SJT00106单元10-07A号（集体土地试点入市）地块分别由上海小昆山资产经营发展有限公司和上海九亭资产经营管理有限公司竞得。

其中，松江区小昆山镇SJS40002单元11-04号（集体土地试点入市）地块，出让面积为48409.3平方米，容积率为2；松江区九亭镇SJT00106单元10-07A号（集体土地试点入市）地块，出让面积为2556.8平方米，容积率为2。

至此，今年上海推出的五宗集体土地试点入市的租赁住房用地已全部成交，五宗地块全部位于松江区，容积率在1.4至2.5之间，合计建筑面积22.76万平方米。

11月20日，上海车兴房地产开发建设有限公司以1.75亿元竞得松江区车墩镇SJC10022单元23-01号（集体土地试点入市）地块，出让面积为23388.6平方米，容积率为2.5。

11月12日，上海派米雷投资（集团）有限公司以8581万元竞得松江区泗泾镇SJS20004单元03-11号（集体土地试点入市）地块，出让面积为19180.5平方米，容积率为1.4。

10月22日，位于松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号（集体土地试点入市）地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资（深圳）有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元，出让面积为20166.7平方米，容积率为2。

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